元宵刚过，广州二手楼市开始重新启动，调减房地产契税新政的实施更加促进刚需买家入市。记者走访市场了解到，由于预期新政将推动房价走高，近日买家加快看楼步伐，看楼量增加三成。

        市场：

        新政对刚需买家影响小

        日前，财政部、国家税务总局及住房城乡建设部联合发文，宣布下调房地产交易过程中的契税。有市场人士分析，新政对广州楼市的影响主要是作为家庭唯一住房、144平方米以上的住宅原本征收3%的契税改为1.5%：“仅首套房房源面积为144平方米及以上的房源能够享受新政优惠，范围很小，加上广州二手房均价较高，购买的房源面积一般比较小，因此，新政对刚需买家及普通改善型买家的影响较小。”

        满堂红链家市场研究部高级经理周峰分析，广州受此政策影响不大，被分流的潜在客户，皆是徘徊在广佛交界处的非广州籍买家，主要是限购的因素所致。记者从市场了解到，契税新政颁布实施以来，到佛山、顺德看房的广州买家明显增多，但新政施行时间尚短，目前还未体现在成交情况上。

        由于新政2月22日才正式实施，对买家的影响还没有得到实质性的体现，也有业内人士认为在新政鼓励下，“换大房”的成本减小，有条件的买家可以考虑卖一买一，以小换大。

        分析：

        3月将迎来新一波行情

        近期刚需型买家的表现也比较活跃。搜房网广州二手房电商商圈经理洪汉阳告诉记者，在预期新政的施行将推动房价走高的前提下，有可能促进投资买家的积极入市。

周峰分析，广州虽不能跟随周边二、三线城市执行二套房的契税减免和非普通住房的营业税免征，但对第一        套面积在144平方米以上的物业仍旧享受契税减半的优惠（从3%减至1.5%）。2015年全年通过满堂红链家广州分公司促成的二手住宅买卖交易个案中，属于首套非普通住房的成交比例为3.4%，2016年1月该比例为4.7%，“可以预期，在郊区某些楼价相对偏低的板块，想一步到位购买非普通住宅的客户会有轻微增加的趋势，前提是银行信贷继续维持相对宽松状态。”

        据满堂红链家研究报告，2月1日~19日，经其促成的二手住宅买卖宗数比2015年2月同期增加46%；成交均价为21103元/平方米，比2016年1月同期上升1.6%。市场预期广州二手市场3月将迎来新的一波行情。(记者林琳)