海西房产网消息，明天（24日）福州国土资源局将进行2016年首次土地出让。根据公告，本次将出让主城区4幅地块，分别位于仓山区、台江区、晋安区，面积合164.83亩。

四幅地块卫星图

四幅地块重要指标提示

　　据悉，4幅地块均采用拍卖方式出让，若报名截止时，各宗地竞买申请人不足两个，则取消该宗地出让。拍卖定于2月24日10:00在福州市土地矿产交易中心举行。竞买申请人应在2月15日－23日工作日的9:00至12:00，13:00至17:00提出竞买申请。

　　去年下半年以来，福州每一次土地出让都引发各界关注，数据统计显示2015年福州五行政区总共出让26幅地块,出让总面积达1574亩,出让总金额超299.026亿。

　　主城区在去年成交的土地当中就有12幅楼面价超过万元，这些项目至少有一半会在年内入市，势必对福州楼市产生深远的影响。

　　每一次出让都会有亮点，这次依然也是，海西房产网总结整理三大亮点与网友共同探讨。

　　亮点一：“商转住”市场接受度变化有多大？

　　省政府日前下发了《关于化解房地产库存的若干意见》。“意见”明确要求， 2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，可转型为商品住宅用地。

　　无独有偶，本次土地出让的四幅当中就有宗地2016-02、2016-03号两幅地块涉及“商转住”。

　　宗地2016-02地块位于台江区鳌峰路南侧，鳌峰支路西侧，为海峡金融商务区B地块，土地面积31902平方米(合47.85亩)。该地块曾于2015年9月份出让过，不过当时该地块的土地用途为商服(商务办公)用地，当时因无人报名，取消挂牌出让。

　　宗地2016-03号地块也曾于2013年10月30日出让过，本次重新出让，土地用途变为商服(商业)用地、住宅用地。

　　以上两幅地块的最终出让结果将检验“商转住”的市场接受度，同时也将检验土地用途“商业”与“住宅”在价格上的差距。

　　亮点二：哪些地块会被大鳄盯上？

　　本次出让的四幅地块当中，宗地2016-02号和2016-04号两幅地块无疑最受关注。宗地2016-02号位于海峡金融商务区内，是区域内少有的优质住宅地块，具有面积大，地块方正，无拆迁困扰等优点，据传闻本土多家品牌房企都对该地块产生极大的兴趣，拍卖现场届时又是一番较量。

　　宗地2016-04号地块位于五四北板块，位于南平东路北侧，该地块与鲁能“地王”项目十分靠近，同为住宅用地，届时鲁能集团能否再下一城形成连片开发也是本次土地出让看点之一。

　　亮点三：四幅地块楼面价有几幅会破万元？

　　本土出让的四幅地块当中，起始楼面地价最低的要属宗地2016-01地块，由于该地块出让附加条件较多，加上福州市殡仪馆与项目较为靠近这个不利因素，使得该地块起始楼面价仅为6846元/㎡。其它三幅地块，宗地2016-02地块起始楼面价已经破万，无须再分析。宗地2016-03地块位于炙手可热的东二环，周边地块出让并不多，料届时竞争也会很激烈，价格也不会便宜。至于宗地2016-02地块因为鲁能“地王”项目摆在那里，自然价格也不会太低。

　　去年出让有将近一半地块楼面价破万元，按照这个基本比例，那么明天至少也要有两幅土地成交楼面价破万，这个看来并不难！

　　最后，关于明天哪些开发商会来拍卖，传闻有多家房企大鳄参加，传闻终究只是传闻，具体要等明天才能知道，届时海西房产网将全程图文直播，欢迎关注。

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