600万的房子一年涨到950万

　　除了资本的涌入，让从业人员身价倍增的还有不断上涨的房价。

　　去年初，家住上海普陀区中环名品楼盘的李丽(化名)本打算卖掉当时住的房子，那个时候的价格大概在500万元，但因为一些因素耽搁了。如今，当李丽再向中介咨询挂牌价格时，被告知可以卖到800万元。

　　“房价涨得比我的工资快多了，如果不是我目前没有地方住，我一定会考虑卖掉赚点钱。”李丽告诉《第一财经日报》记者。

　　相比李丽，刘先生是“不幸”的。2014年底，刚刚退休的他卖掉了上海市静安区的一套100多平方米的房子，当时的到手价格接近600万元。此后他在偏郊区的地方买了一套约300万元的房子，准备安享晚年。谁料，才过了一年多的时间，当时他卖掉的房子，如今的挂牌价格已达到950万元，这令他十分郁闷。

　　然而，房价的上涨对于房产中介而言完全是好消息。房产交易佣金一般为交易价格的2%，以刘先生卖掉的房子为例，2014年底时，中介只能收到12万元的佣金，如今的佣金却已经涨至19万元。

　　房价上涨受多种因素影响。“政策是刺激2015年二手房市场成交量飙升的主要原因，‘3·30’新政可以称得上是市场的分水岭。特别是营业税免征年限‘5改2’后，大量近年来成交的一手房得以迅速再次流入二手房市场。”上海链家市场总监陆骑麟告诉本报记者。

　　此前，个人转让或赠与购买低于5年的普通住宅，房产营业税将按照房管局评估价的5.5%来征收，若是一套500万元的房子，则必须交纳27.5万元的营业税。“3·30”新政后，只要购买满2年(含2年)，再次交易就可免征营业税。

　　“去年市场有两波交易热潮，第一波是在五六月份，那时特别多的金融行业人士在股市获取大量收益后，选择把资产配置到了不动产，因此中高端市场房价上涨厉害;到了下半年，人民币出现贬值，很多长三角的高净值人群出于避险考虑，也开始购置不动产。”中原地产研究部经理卢文曦告诉本报记者。

　　一位豪宅营销总监向本报记者表示：“2015年下半年可以投资的渠道不多，股市风险增加，海外经济环境也不乐观，因此高净值人群都选择通过一线城市的不动产实现财富保值。”

　　多位接受采访的业内人士表示，一线城市的人口导入量大，很多“80后”都已经超过30岁，有了一定的积蓄，而去年推出的“3·30”新政加速了这批人置换房屋的速度，也刺激了房价的上涨。此外，三四线城市房地产市场不景气，导致开发商更愿意在一线城市拿地，使得拍地价格大幅上涨，这同样带动了周围的二手房价格。

　　以上海的陆家嘴板块为例，去年上千万元的房产大多都是置换购买，而在前几年，这个价位的房产还只有“金字塔顶端的人”才买得起。

　　“我们预计2016年上海成交均价的上升幅度在8%左右，高端住宅市场表现将继续高于整体水平。”戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏告诉本报记者。

　　莱坊大中华区研究主管纪言讯则认为，由于库存不足，预计一线城市2016年的房价还将上涨5%~8%。