在经历“330新政”、央行累计六次降息五次降准等政策后,2015年一线城市和部分二线城市楼市出现量价齐升的状态,与此同时,部分二线城市和大多数三四线城市仍面临去库存压力,楼市区域分化特征愈趋加深。
2016年,在中央“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”的要求下,政策将以持续宽松为主。业内人士认为,当前去库存应关注结构问题,一二线等库存压力并不大的城市可以补库存,三四线则需继续去库存,鼓励房企创新商业模式,加快项目去化速度。
央行银监会打响去库存第一枪
央行、银监会在今年2月2日正式打响房地产去库存第一枪——在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。分析指出,央行此举将有效激发房地产合理需求,下一步商品房贷款首付有望继续下调,三四线城市房价有望受惠。
亚豪机构市场总监郭毅直言,央行和银监局在春节前颁布新政意味深远,春节是返乡高峰,同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励,此时发布降低首付的新政,将有利于促进手握资金的白领们回乡置业,预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月,迎来一轮交易量的小高峰。
“近几年一线城市房价高企,逃离北上广成为部分白领的选择,新政也给这部分人带来安居机会,将促进1.5线及二线城市住宅成交量提升。随着交易量的回暖,房价也有望稳步上涨。”郭毅告诉中国经济网记者。
统计局数据显示,截至2015年末,商品房待售面积达7亿平方米,增长15.6%,达历史峰值,住宅占据63%。
在央行、银监会打响去库存第一枪后,业界预计未来继续出台宽松政策的可能性大。民生宏观分析师朱振鑫认为,自房贷下调公积金首付后,下调一般贷款首付顺理成章,不排除进一步下调的可能。未来两三年,房地产政策暖风不会停,一方面60亿元库存需要去,另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险,政策有松动空间。
库存去化周期长城市难因“救市”好转
具体来看,根据易居研究院对35个城市的监测情况来看,截至2015年12月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3396万、18444万和4250万平方米,环比增幅分别为-4.6%、-0.5%和-0.2%,同比增幅分别为-12.9%、-3.2%和-2.5%。
2015年12月份,35个城市新建商品住宅存销比为11.8,这也意味着市场需要用11.8个月的时间才能消化完这些库存,该数值相比11月份12.3个月收窄了0.5个月的水平。目前存销比为近28个月新低,大体相当于2013年8月份的水平。
返回海西房产网首页>>