根据央行最新政策，在福州购买首套房原则上最低首付有望降至20%，二套房首付有望降至30%。东南快报记者从业界了解，目前福州购买首套房执行首付25%的比例，二套房首付则是40%，若新政执行，市民购房首付压力将进一步减小。

          不过，2月2日东南快报记者向在榕部分银行咨询了解到，新政策刚刚挂出，各地方银行执行还需要时间。“我们也是刚看到新闻才知道，目前还暂未执行，要等接到总行的正式文件通知。”

          采访中，业界认为结合福州整体市场情况来看，新政策执行起来对二手房的刺激效果可能会更明显一些。

          深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯告诉东南快报记者，对于购房者来说，买一、二手房首付都是降低的。但是一手房因为“地王”频出的关系，单价涨得厉害，但是二手房涨得并没有那么多。“倒不是说政策利好二手房，而是在降低购房门槛之后，因为单价、地段等关系，市场有可能更愿意倾向二手房。”

          双安房产董事长郑爱新也说，政策执行对二手房有利好。“在实际销售的过程中，有大约20%的客人因为首付款金额高而受到阻碍，降低首付之后，应该会刺激15%-20%的购房需求。”

          此外，另一位二手房中介人士表示，目前公积金已经执行2成首付，若商贷也执行2成，那么组合贷的客群也将受益，而二套房若从4成首付降至3成，也将减轻首付压力。“目前正处于年前传统的销售旺季，接下来的市场仍然比较看好。”

          中原地产福州分公司董事总经理蔡俊说，降首付有利于提振市场信心，至少有政策出来，说明今年国家会继续支持房地产市场，有宏观的利好作用。

          不过他也认为，一线城市的刚需客户基数大，对政策的敏感性更强，降首付对购买力的促进更明显。相比之下，政策对福州的影响力有限。

          “降低购房门槛减轻了客户的首付压力，但相应的，月供压力却增加。”蔡俊说，客户实际买房时，看重的是单价、总价、户型、环境等，首付从来就不是决定性的因素，倒不会因为少5%或10%就能促成购买。

          “供需决定价格，但是物价也抑制消费能力。”廖捷凯表示，降低门槛是把房地产行业拉到支持消费的立场上，当市场对楼市观望态度浓厚时，这对提振市场信心有一定作用。“之后就看卖方态度和一手房和二手房市场的反应了。”