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评测:主城区四幅地块出让 多家房企有意向

海西房产网 发布时间:2016.02.01来源:海西房产网
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导语:海西房产网消息:临近春节,福州新一轮土地出让开启。2月1日福州国土资源局发布“2016年第一次公开出让国有建设用地使用权公告”, 将出让主城区4幅地块,分别位于仓山区、台江区、晋安区,面积合164.83亩。
标签:   土地  出让

  

四幅地块卫星图

  海西房产网消息:临近春节,福州新一轮土地出让开启。2月1日福州国土资源局发布“2016年第一次公开出让国有建设用地使用权公告”, 将出让主城区4幅地块,分别位于仓山区、台江区、晋安区,面积合164.83亩。

  据悉,4幅地块均采用拍卖方式出让,若报名截止时,各宗地竞买申请人不足两个,则取消该宗地出让。拍卖定于2月24日10:00在福州市土地矿产交易中心举行。竞买申请人应在2月15日至2月23日工作日的9:00至12:00,13:00至17:00提出竞买申请。

   地块新老搭配出让 “商转住”成亮点

  根据公告,本次出让的四幅地块当中,有两幅老地块和两幅全新地块,其中宗地2016-01、2016-04号地块为首次出让。而宗地2016-02、2016-03号地块为改变土地用途之后重新出让。

宗地2016-02地块商转住后重新出让

  宗地2016-02地块位于台江区鳌峰路南侧,鳌峰支路西侧,为海峡金融商务区B地块,土地面积31902平方米(合47.85亩),用途为住宅用地。

  海西房产网注意到该地块曾于2015年9月份出让过,不过当时该地块的土地用途为商服(商务办公)用地,当时因无人报名,福州海峡金融商务区B地块取消了原定的挂牌出让。

宗地2016-3地块2013年10月30日曾经出让过

  与之类似的还有宗地2016-03地块,位于晋安区,化工路北侧,东山路西侧,鹤林片区HLB1B10地块,土地面积18310平方米(合27.47亩),为商服(商业)用地、住宅用地。

  海西房产网发现该地块与宗地2013-33号地块位置一致,曾于2013年10月30日出让过,当时胜骏集团有限公司以1.99亿竞得。本次重新出让,土地用途变为商服(商业)用地、住宅用地。

  在福州,商服地块则因前几年大量出让,市场已经很饱和,去库存压力不小,开发商自然兴趣缺缺。本次两幅地块“商转住”属于主动适应市场变化之举。

  五四北板块再度土地出让 鲁能能否再下一城?

 

宗地2016-04号地块与五四北路鲁能地王项目十分靠近

  根据公告,宗地2016-04号地块位于晋安区,位于南平东路北侧,原大华制扣厂地块。土地面积14548平方米(合21.82亩),土地用途为住宅用地。这也是时隔一个多月后五四北板块再度土地出让,早在12月21日,福州2015年第14次土地拍卖会上,山东鲁能集团有限公司以32.3亿元竞得宗地2015-36号原天宇开关厂地块,楼面价14926元/㎡。

  由于带地块与鲁能地王项目十分靠近,同为住宅用地,届时出让价格能否创性高,鲁能集团能否再下一城是本次土地出让看点之一。

  加大土地出让能否抑制地价虚高?


1月底福州市规划局发布公示,将该地块由行政办公用地、通信用地调整为二类住宅用地
 

  1月底,省政府出台《关于2016年度积极扩大有效投资的若干意见》。“意见”还提出,加大福州、厦门等重点城市商品住宅用地供应,促进房地产开发投资增长。

  经历了2015年福州土地市场的火爆之后,2016年的土地市场将会继续延续火热态势还是趋于冷静?市场让人期待。本次出让的四幅地块均包含住宅用地,可以视为是贯彻“意见”加大宅地出让的重要举措,市场供给决定价格,能否抑制地价虚高也是本次土地出让的看点之一。

  此外,出让公告发布之后,有关某某开发商觊觎哪个地块的传闻再起。拍卖定于2月24日举行,届时我们一同验证。

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