房地产去库存,限购城市九成已名存实亡 一线城市为何坚守限购令?
“没有接到具体文件。但我们已经不再限购。”1月26日下午《华夏时报》记者向成都市房管局电话询问该地是否取消了限购时,得到了上述答案。
大约此前一周,1月20日从四川省住房城乡建设工作会上传出了“全面取消限购、限价”,取消“9070”等行政干预政策的消息。虽然还没有接到具体的文件,但是在实际操作中楼市限购政策已经“消失”。
记者调查发现,“限购”政策并非只在四川“消失”。据统计,截至2016年1月22日,全国46个限购城市,仅剩5个城市没有取消限购。
去年中央经济工作会议对于房地产的表述为“化解房地产库存”,并“取消过时的限制性措施”。“文字很少但很直接,明确了新一轮房改的基本方向。”曾参与中国“二次房改”的一名退休房地产经济学家告诉记者,能满足农民工变成新市民进城居住的住房制度改革已经拉开了,这与1998年城镇房改相比意义更深远。这位专家认为,很快国家会出台一些有利于消化库存的政策,新政估计今年两会后出台。
“一线城市对取消限购依然坚如磐石,这涉及到经济体制改革的大问题,行政干预房市十多年了要彻底退出肯定需要一些时间的。”上述专家说,从中央关于取消过时的限制性措施的表述来看,侧重点和目前国家层面积极刺激投资一脉相承。
限购静悄悄
继1月20日四川省传出全面取消住房限购限价政策后,一周后同样的消息也从广东省传来。27日广东省透露,将取消限购限贷等调控政策,但并非强制性的,尤其对于广州、深圳这样的大城市,具体政策仍由各地根据市场作出判断。自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后,广东还剩下广州、深圳、珠海仍继续执行限购政策。与此相仿,北京限价、限贷政策已放开,但不考虑取消限购。
“取不取消限购,各地可以根据自身的实际情况作出判断。”国家住建部总经济师冯俊于去年6月4日就地方政府松绑限购首度公开表态。当“放松限购”的基调公布之后,各地限购的“多米诺骨牌”一个个便轰然倒下,姿势各有不同。
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