高志勇表示，近日到链家地产调研其所推出的“自如有家”租赁产品，2011年开始启动，到2015年1月份，四年的时间，形成了20万人的稳定客户租赁群体。从2015年1月份到11月份，10个月的时间，从20万的稳定客户群体增加到了40万人，这个数字背后大家就能看到住房租赁市场的广阔前景。

　　的确，除链家外，从事长租公寓行业的魔方公寓也从2014年的30家左右门店，在2016年初一度跃升至100家门店。魔方公寓CEO柳佳表示，魔方公寓还将实现跨越式增长，预计2016年门店数将达300家，2017年达600家，2018年达1000家。

　　但从目前来看，发展租赁行业还面临瓶颈，这也是相关部门收集企业需求的重要原因。据上述人士介绍，对于租赁行业来说，长租行业算新兴产业，税负仍然较重。另外，由于企业都是轻资产运营，但目前国内对轻资产的公司都没什么抵押解决方案，因此，银行借贷较难，或需要较高利率。

　　据万科方面介绍，目前万科长租公寓的房源大多来自于工业用地或集体用地，需要批文才能改变物业性质。万科被窝公寓采用的做法是先整体租下一些闲置房源，如农民房、工厂房，然后再改造，做法跟如家酒店类似。

　　此前，前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》指出，房企虽然看好长租公寓，但是仍面临一系列的难题和挑战，例如盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等。

　　报告指出，长租公寓的回报周期短则1年，长则3至4年，虽然比酒店的回报周期稍短，但对投入企业而言，仍然有不小的资金压力。房企在公寓市场布局，是看中了庞大的市场需求，在于市场所蕴含的无限潜力。通过租赁的形式，房企能够有效地实现存量房去库存，亦是一种有效盘活资产的方式。另外，从长远来看，轻资产和资产证券化，普遍被认为是长租公寓的出路所在。

　　报告显示，中国存量房近亿套，大规模的存量房亟待盘活，一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域。