对此，《证券日报》记者算了一笔账，对于申请商贷购房的客户，如果贷款100万元、20年等额本息还款法，按照目前基准利率的八八折（4.312%）计算，每月月供为6225.46元；八五折（4.165%）则为每月6146.57元，两者相差78.89元。而按照基准利率上浮10%（5.39%）计算，每月月供为6816.89元，与目前八五折的普遍利率优惠每月相差670.32元，支付的总利息相差160741.6元。
购房时间不同导致还款利息有了不小差距，难怪会有不少购房者心里不平衡了。
老业主的不利位置
据《证券日报》记者走访了解，多数购房者，在签订合同时，一般都是按照工作人员的指示，在各种文件上签上自己的名字，对于合同明细以及补充条款的内容并不清楚。而目前不少银行在房贷利率及优惠政策变化时的反应是，在优惠利率上调时通知客户变更合同，在优惠利率下调时却按照原合同执行。
一位国有大行的个贷专员对《证券日报》记者表示，为避免风险，银行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化的利率政策，最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑的。同时，由于国家政策以及市场等原因，优惠折扣不是一成不变的，尤其在近几年，经常有新的变化。
几年前，曾出现过签订折扣利率合同后，遇到政策调整银行变卦的情况，不少地区的购房者被要求重新签订合同才能放款。当时，银行给出的理由是，房贷利率不能按照合同签订时候的利率执行，而是应该按照放款日的利率政策。在这样的前提下，如遇房贷收紧，利率上浮，还未取得贷款的客户就处于不利位置。
除此之外，已经开始还款的老业主，尤其是遇到贷款利率上浮的业主更希望银行能够灵活调整。毕竟，在近期各类贷款相对宽松的前提下，部分银行的购车贷款、信用贷款的利率也多在基准利率上浮10%-30%，并不比住房贷款高出许多。
央行数据显示，在房贷利率持续走低的同时，2015年房贷规模明显增长。之所以住房贷款环境宽松，一方面由于整体货币政策宽松，另一方面房贷的不良贷款率整体而言较低，是每家银行都渴望的优质资产。
2015年，央行多次降准，并配合其他举措，释放大量流动性，可用于房贷的资金增多，对于改善资产质量、降低信用成本有明显作用。随着贷款优惠条件的不断放宽，银行适时调整老客户的房贷利率，即使不能做到八五折，减少上浮幅度或者做到基准利率，可能是很多“房奴”的期待。
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