“买房就能上××小学”、“距××小学仅5分钟”……在福州，随处可见打出学区房口号的楼盘广告，置业顾问们也纷纷口头承诺，购了房就可以上学、上名校。但这些承诺不能兑现的情况却屡屡发生。

　　虽然从今年2月1日开始，严禁在售楼广告中使用这些口号，但关于学区房的炒作依旧不止，价格也居高不下。连日来，东南快报记者调查发现，福州部分所谓的学区房暗藏风险，真假难辨。

　　现象：

　　学区房均价高达3万-4万元不愁卖

　　尽管学区房价格不菲，但仍有不少家长不惜花重金购买，傍上学区房的楼盘价格也因此水涨船高。东南快报记者调查发现，打着“名校学区房”概念的新楼盘均价高达3万4万元/㎡-，记者询问价格是否太贵时，置业顾问的回应是“不愁卖”。

　　但并不是贵就一定能如愿划片。据东南快报记者了解，福州市场上频频出现一些并未确定划片名校的楼盘，为了吸引购房者而打上“学区房”的广告，不少家长花重金购房后，发现孩子却无法入学。

　　“孩子上学怎么办？”一想到这问题，融侨锦江悦府的业主刘女士就很揪心。刘女士说，当时，售楼部的工作人员信誓旦旦地和她说，只要买下这里的房子，孩子就能入读融侨小学。但是，现在听说划片在洪山小学。

　　“闽江世纪城一直宣称划片麦顶小学，并且以此为售楼优势大肆宣传，但身边很多业主却称闽江世纪城 划片的小学就是原浦下小学搬迁过来。”裴先生原以为住进高价买下的“划片名校”的楼盘就可以高枕无忧了，可如今这一愿景很有可能成为泡影。

　　调查：

　　案例1 距离近未必能入校

　　楼盘：融侨锦江悦府、冠城大通首玺

　　大多数人认为离学校距离近就是学区房，这是大错特错。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

　　以融侨锦江悦府为例，据东南快报记者调查，虽然项目离融侨小学较近,但目前教育局的回复是：该楼盘尚未确认划片。当记者找到开发商询问时，开发商则表示，当初根本没有承诺划片融侨小学。目前融侨业主与开发商已经进行了好几次维权沟通，但至今双方仍然各执一词，问题仍然没有得到解决。

　　而在福州市实验小学附近的冠城大通首玺，它几乎是距离实验小学最近的新盘，而开发商也以临近名校为卖点，喊出了3万5的均价。东南快报记者随即以购房者的身份向该楼盘的售楼小姐询问了有关“学区房”的相关信息。该售楼小姐称：“正在谈，现在我们这个楼盘有很大的可能就是划片在实验小学。毕竟我们离这所名校最近。”

　　虽然一切问题都“正在谈”，但在楼盘卖房子时，“名校”已经成为其主打卖点。

　　“已经报批了，应该没什么大问题。”该楼盘售楼小姐催促记者赶紧下手，并称划片一旦确定下来，均价肯定还要再往上涨好几千元。在她和记者交谈的过程中，记者发现不少购房者也在咨询其他的置业顾问同样的问题，而置业顾问的回答也基本类似。

　　而据不愿意具名的知情人士透露，目前该项目给出的划片名额是25个，如届时适龄学生数量超过25个，仍然还是会有无法入学实验小学的情况发生。