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福州二手房市场现“翘尾”行情

海西房产网 发布时间:2016.01.19来源:海峡财经导报
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导语:2015年福州二手房市场整体回暖明显,年末更是出现“翘尾”行情。对此,不少业内人士乐观地认为,福州二手房市场在2016年仍会持续火热行情。
标签:   福州  二手房  翘尾

        2015年福州二手房市场整体回暖明显,年末更是出现“翘尾”行情。对此,不少业内人士乐观地认为,福州二手房市场在2016年仍会持续火热行情。

        成交量大增

        来自福州市地税局的统计数据显示,2015年12月,福州四城区(不包含马尾区,下同)共受理二手房权属转移申请3898件,环比增加553件,增长16.53%,同比增加1408件,增长56.55%,二手房市场年末翘尾行情明显。

        有市场分析人士认为,影响2015年二手房市场出现翘尾行情的因素可能有三个:一是央行在2015年多次降息,购房者负担减轻,但多数银行都是实行次年调息,部分购房者寄望央行还有降息,为了最大限度享受降息带来的实惠,等到年底才入市;二是在经历了当年的回暖行情之后,购房者担心后市房价要涨,入市态度更加积极;三是年底总是会有部分业主因为急需资金周转愿意让价促成交易。

        据了解,去年除降息之外,二手房市场还有二手房免征营业税年限由5年缩短至2年等政策调整,使得二手房市场回暖。福州市地税局的统计数据显示,2015年1~11月福州四城区二手房成交量同比增长在10%以上,但2015年福州四城区月均成交数据在2800套左右,远不如12月份的成交量。

        业内看好新年走势

        在采访中记者了解到,进入2016年,福州二手房市场仍然活跃,有中介人士表示,1月上旬的带看量相比去年12月不降反升。“12月份平均每天要带3、4组客户去看房,今年元旦三天假期的带看量比较少,之后每天几乎也是3、4组的带看量。”

        有市场分析人士认为,2015年下半年福州二手房已经呈现“量价齐涨”的情况,加上如今信贷政策十分宽松,预计春节前还会有购房需求涌入市场,因此新年首月,福州二手房市场的整体预期依然向好。“今年春节在2月份,现阶段很多客户怕春节后房价要涨,所以都着急在过年前买房。”福州东二环某房产中介门店的置业顾问表示。

        事实上,福州有不少业内人士对2016年福州二手房市场的走势持较乐观的预期。“今年二手房市场还会很火爆。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊认为,去年福州土地拍卖多次出现“面粉贵过面包”,即土地楼面价比在售项目的价格更高的现象,“‘面粉价’创下新高,会拉升区域价值,同区域品质相差不大的楼盘的价格也会因此提高。”据了解,去年10月份福州加洋巷旧屋区改造地块拍出22584元/平方米的楼面价之后,同区域内融信双杭城 (电话:400-0591-515转8262)、世欧王庄 (QQ群:221976399 287679350) (电话:96396)等楼盘先后提高了房源售价。“新房价格上涨,如果超过刚需的心理预期,就很可能将部分刚需挤去二手房市场,这会让二手房市场持续火热行情。”(海峡财经导报)

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