买二手房注意事项：二手房作为房地产市场的主体力量的比例，越来越重，北上广深一线城市二手房占据了整体房地产交易量的40%以上。那么购买二手房，都应该注意一些什么问题呢？

        而且在欧美发达国家，二手房占据房地产交易商场90%以上，也就是说只有10%的新房交易量，可见二手房产的交易离平民百姓越来越近。

        很多人愿意买二手房，主要是看中了二手房在价格稳定，小区配套完善和物业服务上的考虑更加成熟，这是购房成熟群体的一个有力选择。

        前段时间，传说马云在香港购买了一套天价别墅，这个别墅就是二手的，原来是某地产豪门的蜗居，到马云手里了，大佬也买二手房？

        购买二手房越过中介好呢，还是直接中介交易好呢，这些问题都息息相关每一个购买二手房的朋友？

        这个各方意见不一，但是很多买房的人，都是手头拮据，能省点钱那不是更好吗，于是很多人绕过中介私下交易。

        第一：绕过中介是可以省点钱，但是麻烦很多，后续问题也很多。

        首先：买房卖房省心省事。

        很多购房者，包括卖方的朋友都是第一次，对二手房买卖这里面的程序一点不懂，太麻烦了，费时费力。

        而中介参与进来有专门的客户经理服务，知道哪个环节干什么事，按照程序不跑冤枉路，也就省了很多的时间。

        而且中介一算就知道费用大概是多少，是应该谁出这个钱，买卖双方都提前做好准备。

        其次：我想既然政府承认中介这类机构，一定有他的存在意义，否则直接要他干嘛？

        中介机构的服务人员必须持证上岗，对政策和法律法规了如指掌，会为交易避免很多风险很不必要的麻烦。

        而且签的合同和协议更加专业化，更具备法律保障；虽然有的一些中介有强制条款，但是这不能影响整个行业的作用和意义。

        第二：二手房买卖最怕的就是，抵押，而且是无权证抵押合同和协议。

        有些人急着卖二手房，你谈价格他们很快就让了，而且你到房管局查询，没有被抵押，房产证也在，但是已经签订了借款协议。

        房产证还在呢，但是购房合同签订的借款协议，还有就是民间借贷，只有协议没有抵押，这种情况在最近几年很常见。

        那么这样的房子，就不能买了，否则人家法律查房子，会先支持你购买前的合同，用于还债，那就麻烦大了，法律大于你我。

        第三：去看房子的时候，凭感觉认知房子的气场。

        有些房子是老人住过的，干刚就在这房子去世，或者其他冤死在这里，气场上就不一样，这样的房子从风水上讲不能买。

        这些东西没人会告诉你，谁也不知道，只有卖房的人才知道，所以要自己感受，凭感觉。

        第四：该谁交的钱谁交，购房过程中存在一个营业税的问题，这个是卖家交的。

        咱不能随随便便的去，乱交钱，省下的可以添置家具，但是要搞清楚，有的卖方就说了，所有钱你都交，你得考虑一下。

        第五：让卖方协助办理所有换名手续，电视，煤气，电话宽带，暖气等等。