马宗地2016-02地块则位于马尾沿山西路东侧，罗星小学周边，土地面积25027.4平方米（合37.54亩）。该地块由A、B、C三幅地块组成，其中A、B地块为商业用地、商务用地，C地块则为商业用地住宅用地，起始价为1.3375亿元，海西房产网经过测算该地块起始楼面价为3500.22元/㎡。

　　该地块竞得人须在A、B地块内提供总建筑面积约530平方米的一层店面（商业店面开间须沿沿山路，不少于22间，每间店面面宽不小于3.5米）由马尾区土地发展中心回购作为拆迁安置，回购单价按照成交价的楼面地价+建安成本3000元/㎡+3%利润确定。此外，该地块要求交地后12个月内动工建设，取得施工许可证之日起36个月内建成。

　　2015年下半年以来，福州市中心共出让了26幅土地，成交金额达299.026亿元，其中12幅土地楼面地价超过万元。市中心土地行情火爆直接带动周边县市行情。以马尾为例，从2015年7月10日起，马尾东江滨板块不到半年内已经诞生三幅“地王”， 特别名城地产以17.2亿竞得马宗地2015拍-08号地块，楼面地价为8828元/㎡，成为东江滨板块双料“地王”，直接将该板块房价带入1.5万元/㎡时代。

　　作为马尾2016年的首次土地出让，本次推出的两幅土地起始楼面地价并不高，想要创出高价并不容易，由于马宗地2016-02地块位于马尾老城区，且含有住宅用地，料届时竞争会激烈一些。