近日，福州市规划局在官网上发布了《福州仓山区烟台山片区350104-SS-D（洋洽河•联建村段）旧区改造项目控规调整公示》。“公示”指出，福州市仓山区旧屋区改造协调推进工作领导小组办公室拟对福州市仓山区烟台山片区350104-SS-D（洋洽河•联建村段）控制性详细规划进行修改。公示期限为2016年1月9日-2月8日。

　　海西房产网从“公示”内容里了解到，该地块位于仓山区南二环以北，闽江大道以南、以西，鹭岭路西北侧，南二环快速路与闽江大道交叉口以东。

　　控规修改内容：

　　一、用地性质调整：

　　1、D-05、06、07地块用地性质由公共交通设施用地、商务用地及公园绿地调整为居住、商业、商务办公综合用地及公园绿地，编号调整为D-06、D-07。

　　海西房产网解读：根据拟调整的控制指标，D-06号地块用地面积为16218㎡，容积率为3.2，总建筑面积将达5.19万平米。可以看出，该地块出让之后，将建商住为一体小型城市综合体项目。

　　2、D-10、D-11地块用地性质由行政办公用地、通信用地调整为二类住宅用地，编号调整为D-10。

　　海西房产网解读：调整后的D10号地块用地面积为14547㎡，容积率为3.4，总建筑面积同样高达4.95万㎡

　　二、建筑容量调整

　　1、D-25号地块用地性质不变，在原控规基础上提高建筑限高，同时满足机场限高，并提高容积率，编号调整为D-11。

　　海西房产网解读：调整后的D11号地块容积率提高到了3.2，总建筑面积同样高达3.64万㎡。

　　去年下半年以来，福州土地市场行情火爆，房企对宅地的渴望之情溢于言表，以上涉及调整的三幅地块均含有住宅用地，其中两幅地块还是纯二类居住用地，相信未来的土地出让又将是一轮抢地大战。