先付款还是先过户，这个二手房交易中绕不开的难题，今后有解决之道了。记者从市住建局获悉，1月11日起，市区全面实施存量房交易资金监管工作。这相当于在二手房交易过程中引入“支付宝”模式，买方将监管资金划入监管专户，等过户手续办理完成后，交易资金由监管专户直接转入卖方指定账户，从而实现“一手交钱，一手交房”。

        ●走访

        二手房交易存在“信任危机”

        一套二手房动辄几十万元，甚至数百万元，交易资金的安全成为买卖双方关心的焦点。记者在连日来的走访中发现，在二手房交易过程中，首付款、银行贷款、尾款等这些资金，买方无论是直接交给卖方还是存放在中介机构，都是心存忧虑，且都存在着一定的风险。

        市民陈先生因为孩子明年秋季上小学，就想着年底前在市区某小学附近买个二手房。跑了几个房产中介，陈先生终于在上个月找到了自己满意的房子。但是，在交易过程中，陈先生却遇到了让人犯难的问题。80万左右的房款，卖方要求陈先生把房款一次性打到他账户再去过户，房产中介则要求陈先生把定金打给中介，再和卖方协商过户。“对于我来说，无论卖房人还是中介都是陌生人，实在无法让我对任何一方有信任感。”陈先生很是纠结，“万一我打过钱后，卖房人不过户了，或者中介收了钱蒸发了，怎么办?”

        而市民李女士遇到的问题，就更让人抓狂了。去年下半年，李女士通过房产中介看好了一套二手房，跟房主谈好价钱后签订了购房合同，首期付了20万定金。但是，在过户的时候却发现房子已经被法院查封了，两年内根本没法过户。找房东要钱，房东耍赖说钱花光了，到法院起诉后发现房子已经被查封而且是唯一住房，没有别的资产可以拍卖。“这钱很可能就这样打水漂了。”李女士无奈地说道。

        与此同时，卖方也存在着同样的担忧。“万一我把房子过户手续办好了，买方却拖着不付我尾款怎么办?”正打算卖房的市民张先生说道。

        ●新政

        资金监管有效规避交易风险

        今后，市民在二手房交易中，不必再为类似难题而烦恼了。从1月11日起，市住建局房地产交易登记中心通过存量房交易资金监管平台，对中心城区存量房交易资金实施监管工作。

        那么，什么是“资金监管”呢?该中心负责人解释，对存量房进行“资金监管”，是指为确保存量房交易过程诚信、规范、安全，交易登记中心负责交易资金监管工作，做好交易资金监管缴存、协议签订、办理转移登记、审核交易资金划转等相关工作。交易登记中心在商业银行开设房屋交易资金监管专用账户，委托商业银行对存量房买卖双方的房屋交易资金进行监管。由买方将房屋交易资金交付给监管银行，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。

        “这样一来，可以杜绝和避免房款不到位或房产证无法办理的现象，保护房产交易双方的资金安全和合法权益。”据该负责人介绍，“其实这个中心与淘宝网上的支付宝有点儿类似，属于第三方平台，能够有效解除买卖双方的后顾之忧。”目前，市住建局已建成存量房交易资金监管系统，为资金监管提供了科学的信息化技术平台。存量房买卖双方可委托交易登记中心通过“存量房交易资金监管系统”平台进行房屋交易资金监管和划转。各房地产经纪机构不得以任何方式代收、代付买卖双方的房屋交易资金，对于违规收取房屋交易资金的，将按照《房地产经纪管理办法》予以查处，并记入诚信档案。如买卖双方选择放弃交易资金监管，应签署放弃办理交易资金监管声明书，资金安全由买卖双方承担。

        二手房交易资金托管流程图：

        (一)买卖双方签订协议

        买卖双方到市房地产交易登记中心办事窗口签订《存量房交易资金监管协议》(下称协议)，双方在协议上签字确认。

        (二)买方资金缴存

        买方将自有交易资金按《协议》相关约定存入资金监管专用账户。

        (三)银行资金确认

        银行工作人员每日领取《协议》并导入资金，按《协议》(编号)确认交易资金是否到账。

        (四)买卖双方办理过户

        买卖双方到市房地产交易登记中心办理房屋所有权转移登记。

        (五)资金划转

        1、房屋所有权转移登记成功，卖方申请划转。所有权转移登记完成后，系统自动发送短信通知买卖双方，卖方凭《协议》至银行窗口办理资金划转。

        2、房屋所有权转移登记失败，买方申请划转。房屋转移登记办理过程中，因查封(冻结)等客观原因造成房屋转移登记无法办理的，房地产交易登记中心通知买方持本《协议》提出监管资金划转申请。经核实确认后书面通知开户银行划转资金。