B 涨价依旧是“最大杀手”
按照中原地产提供的数据，我们可以看到目前福州品牌房企的库存压力有所缓解。截至去年11月30日，融侨集团在市区的住宅存量为83387㎡，而泰禾的住宅存量是62009㎡，阳光城住宅存量则是125552.6㎡。从数据上来看，阳光城的存量偏高。
业界人士的观点是，目前仍然是去库存的攻坚时刻，涨价很有可能造成有价无市，是楼市去库存攻坚战中的“最大杀手”。而佐证这一观点的则是房地产交易中心的每周交易监测数据，可以看出，去年11月份、12月份以来，市区的成交量也从最高的周成交800多套一路下滑至500套，600套之间徘徊，而究其原因，主要是市区某些楼盘开始涨价所造成的成交下滑。
“当土地屡屡拍出高价，开发商知道自己的房子可以卖22000元的时候让他们只卖20000元，这是非常痛苦的事情。”一位不愿意具名的业内人士告诉东南快报记者，但这也需要开发商能够充分认识到目前库存的风险性并未解除。
他表示，拿融侨、泰禾、阳光城等品牌房企来说，虽然目前来看，存量的压力不大，不过去年下半年来，他们又开始掷重金于土地市场，接下来也将面临新开工楼盘的建设。涨价并不利于销售，维持健康稳定的市场也是在保护自己。
去库存 路在何方？
在王锋看来，目前楼市库存的最大压力还是在近郊区域，而这些区域虽然库存量较大，但并不意味着行情就会结束，除了开发商发挥主观能动性之外，更亟待解决的是人口格局的突破与购买力的增加，这有赖于轨道交通、路网建设以及商住配套的不断完善。
而地产商的定位也要随之改变，以前是城市开发商、要向着城市运营商、配套服务商的角色改变。按照目前福州近郊的情况，房地产急也急不来，要等，起码需要2-3年的培育期。在此期间，开发商应该沉下心来专注于提升产品的软硬件实力，而不宜再盲目扩张。
张伟霖则表示，市区的库存去化也面临着充分竞争，“没有竞争哪会有好产品。”以前市场是单边市场，粗放管理都可以挣到钱，但现在充分竞争之后就要求企业采取精细化管理和好的理念、模式等，社区物业管理服务成为开发商争夺焦点；在“双创”氛围下，共享办公空间等新模式已经诞生。此外，除了产品创新之外，价格方面开发商一定要更为理性，比如去年年底这一波行情，还是建议应该以优惠带动走量的形式再削减库存，而不是盲目提价而错失走量的好机会。
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