截至2015年12月28日,我市当年二手房交易资金托管办结完成的二手房交易共259件,面积为26205平方米,托管金额1.65亿元。据介绍,市房管局开办二手房交易资金托管业务以来,有效解决了二手房买卖双方资金安全问题,减少了交易纠纷,让二手房交易变得更加安全。
“房屋买卖少则几十万元,多则上百万元,交易双方都担心会上当受骗。所以,房款何时交割成为了整个二手房交易过程中最重要的环节;同时由于房产过户时间较长因素影响,交易双方常常发生纠纷,甚至出现诈骗行为。”市房管局有关负责人介绍。
据悉,许多消费者在购买二手房时,误以为双方到房管部门交件、领取业务受理清单后,便以为房屋产权已转移至自己名下,房子就是自己的了,从而与售房人交割房款。实际上,从看房下定金,到付清房款领取过户后的房产证,一个完整的二手房交易往往需要一两个月时间。交件、领取业务受理清单仅仅是二手房交易过户的第一步,其后还需要一系列审核、办理过程。期间,如果遇到房屋产权因有纠纷、司法查封、拆迁冻结、登记手续不全等因素就会导致交易中断。如此一来,房款退还成了交易双方的棘手问题,极易产生矛盾和纠纷。此外,交易双方通过社会中介公司进行房产交易时,也存在中介公司既收取买卖双方的佣金,又牟取房屋差价,还有部分中介公司代收当事人购房款后,挪作他用,造成房屋成交后房款给付不及时,更有个别不法中介公司收取当事人购房款后卷款逃跑,给买卖双方造成经济损失。
为解决二手房交易资金安全问题,市房管局开展了二手房交易资金托管业务,一方面改变了原始的二手房交易付款方式,从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态,确保了资金安全;另一方面规范了二手房交易行为,有效压缩了非法中介机构的活动空间,使合法中介机构获得了公平的市场环境,促进了房产交易市场健康稳定发展。购房版的“支付宝”
“通俗来讲,二手房交易资金托管就是购房版的‘支付宝’。买卖双方将交易资金存入房管局开设的托管账户,由银行监管资金。在一系列交易过户手续办结后(确定房屋产权已过户至买方),交易资金将转到卖方账户。若交易中断,资金将退回至买方账户。”市房管局工作人员表示。
经了解,办理二手房交易资金托管,是买卖双方在自愿原则下,协商一致向市房产交易服务中心提出申请。买卖双方只需携房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件,前往市房产交易大厅6号窗口进行资金托管、房屋过户一站式办理。资金托管与二手房过户是平行办理,不会增加过户时间,不收取任何费用,资金不计利息。
房屋产权过户手续办结后,双方根据协议约定,买方办理领取房产证的相关手续,卖方办理支取托管资金的相关手续,银行会在2个工作日内将房款划转给卖方;若过户不成功,托管账户中的资金将退回到买方账户。
记者张海瑞
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