案例

　　日前，福州的陈先生为儿子购买了一套二手房用于结婚，交房后发现房屋漏水现象十分严重，陈家父子认为原房主卖房前隐瞒了房屋质量问题，违反了合同约定，希望解除合同并退还购房款，可遭到卖家的拒绝。如今，陈家父子买到“问题”房子很是郁闷，不知该如何是好。

　　调查：买二手房常遇质量问题

　　今年4月份陈先生看中一套二手房，看房时觉得小区环境和房子户型都不错，没多想就出手买了。买卖双方约定，屋内固定设施不动，协议还约定了付款方式等其他内容。近日，陈先生将该房屋过户登记在儿子名下，并按协议约定全部付清了房款。

　　可拿到房屋钥匙后，陈家父子再次来到该房，当天正下着大雨，两人进入屋子后发现一房间的外墙有点漏水，卫生间也漏水。事后，与卖家协商解除合同或赔偿维修费用，但一直未有结果。

　　记者调查发现，如今，像陈先生一样，买到质量有问题的二手房成为很多市民关心的问题，市场上较为常见。据一房产中介负责人介绍，一些热门的二手房，有几拨买家排队看房，购房者连“议价权”都很小，很多人来不及仔细挑房子的毛病，就得决定是否购买。交易后，发现外墙渗水、下水管道堵塞等问题很常见。

　　的确，二手房质量问题，已经成为一些市民的心病。买房之后，如果房屋出现质量问题，找原房主肯定没用，找中介更是徒劳。那二手房出现此类质量问题，卖家该如何维护自己的权利，并预防买到问题房呢？

　　律师：纠纷主要有三类
　　对此，福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，此类纠纷可分三种情况。

　　一，如果卖方已经将房屋的质量问题明确告知买方或者买方明知房屋的质量问题而购买房屋的，卖方则对此质量问题不承担保证责任，买方无权向卖方请求赔偿；

　　二，如果卖方故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买方，卖方应该对此质量问题承担保证责任，买方有权向出卖人请求赔偿。本案中的陈先生，因此可以要求隐瞒问题的卖方赔偿修理费用。

　　三，如果房屋质量问题是开发商本身开发过程造成，而非卖方在装潢、使用房屋过程中所产生的，卖方对此质量问题就不承担保证责任，而买方在房子保修期内可向开发商主张保修责任或赔偿责任。

　　此外，卓律师提醒市民，买家最好多掌握二手房质量鉴定知识，最好邀请有经验的专业人士帮忙把关看房。如实地检查，实地查验，看有哪些质量问题，比如可以下大雨之后去检查有没有渗水漏水。检查项目和内容与新房大致相同。通过检查卫生间天花板查看楼上卫生间是否渗漏，也可以通过查阅网上业主论坛、调查小区质量普遍存在哪些问题和缺陷，作为是否购买的参考依据。