受多项政策利好影响，2015年北京住宅市场复苏明显。据机构统计数据显示，截止12月29日北京市新建商品住宅（不含保障房与自住房）成交达75752套，同比上涨24%。其中豪宅成交表现尤为抢眼，单价5万、10万、总价1000万以上的豪宅（含公寓），全部创造历史纪录。业内人士预计，2016年将持续有利好出台，北京楼市或将保持一路上行。

        新房：北京顶豪成交爆发楼市全面上涨

        今年以来，央行货币政策总体保持宽松态势。截止12月中旬，央行年内已五次降息四次降准。随着一系列降息降准政策的释放，有助于增加基础货币供给，释放市场流动性，同时还有利于减轻社会融资成本。对于房地产市场而言，也有利于推动楼市的进一步复苏。

        根据亚豪机构统计数据显示，截止到12月29日，2015年北京市新建商品住宅（不含保障房与自住房）总体成交量为75752套，同比上涨24%。成交均价达到了29596元每平米，同比上涨13%。

        从供应上看，2015年北京市住宅总体供应达6349393平方米，供应套数64569套，新开盘项目个数达290个。从当前市场情况来看，北京新建商品房住宅市场已经进入了郊区化，在2015年成交的500-1000万改善中高端住宅中，五环外占比已经高达70%。

        截止到12月27日，北京10万+顶豪签约套数已经达到了245套，总成交额也高达128亿。预计全年，北京10万+签约有望达到250套的爆棚成交量，后续竞争将会更加激烈。

        亚豪机构市场总监郭毅预计，2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象，对于房企来说，在非成熟豪宅区打造豪宅产品，必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

        二手房：累计销量创记录政策或将再加码

        根据链家研究院统计，截至12月27日，北京市二手住宅本月累计成交量为17940套，与去年相比大幅上涨83%，创近五年来新高。成交均价为38147元/平米，同比上涨5.5%。

        分区域来看，受教育、医疗等配套资源集中等方面的影响，北京各区域二手房市场表现出明显的差异。成交均价方面，涨幅最高的区域依次有顺义区、西城区、朝阳区、东城区、海淀区，涨幅均在5%及以上。

        伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京二手房市场在经过了2014年10.5万套的大幅缩水成交之后，被压制的需求在利好刺激下于2015年全面释放。

        2015年，北京市二手房成交热度已经超过新房，但二手房价格涨幅仍低于新建商品房。二手房全年签约达到了19万套，而纯商品房住宅只有5万套。

        中原地产首席分析师张大伟分析，未来北京限购虽然会延续，但对于改善需求来说，二手房的升温包括未来对工作居住证等政策的调整，对于北京高端市场来说，政策利好会越来越增加。

        土地：2032亿收官供应减少需求增加

        2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少了32宗。出让地块的建设用地面积合计706.8万平方米，规划建筑面积1511.5万平方米，同比分别减少25%、9%，这一土地成交量也创造了近8年的新低。

        亚豪机构市场总监郭毅认为，土地供应的减少是成交量创造新低的根本原因。今年北京供应103宗土地，供地面积858.88公顷，其中仅供应了45宗住宅用地。除4宗在五环以内，其余41宗的23宗位于五环至六环之间，还有18宗地处六环以外。六环外的住宅用地供应占到总量的4成，这一比重创新4年新高。

        伴随着供应不断减少，北京土地市场的需求却在日益增加。大型房企战线回缩，外地房企大举进京，使得北京住宅用地呈现出明显的供不应求状况，因此大多数“上拍”的宅地均遭到了“疯抢”。甚至昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块出现，高价地范围出现广泛外延。

        对明年的房地产市场，上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，重点还是一个量价齐升的过程，成交量即便不上升总体也会处于高位。价格上总体来讲会上涨，下跌的可能性不大。另外明年新的动作即将出现，刺激需求这一块侧重点应该是在刺激供应方面，是以供给侧结构性改革为思路指导下的结果。在去库存方面，三四线城市后续政策放开等等都会去做。租赁市场这一块明年或许会有新的政策出台。