20日，林先生得知福州晋安区法院立案后，终于松了一口气。晋安区跃进路2号融山花园二期（现改为明阳东都）112名业主，为了房屋产权证奔波了11年，这次离目标又近了一步。

　　买房11年没法办产权证

　　54岁的林先生说，2004年他和其他111名业主购买了融山花园二期的房子，次年陆续入住。之后，因为房屋产权证没办下来，他们将福州融山房地产公司（以下称融山公司）告上法庭。经过一审二审，2010年法院判定融山公司违约，并执行到400万元执行款。

　　但是，产权证仍然无法办理，这导致112户业主落不了户口，小孩无法到附近的小学念书，老人的医保也无法迁入，给业主的生活造成极大的不便。

　　今年68岁的葛依姆说，她是2004年买的房子，11年过去了，产权证还没办下来。开发商私下将车库及活动中心送给一期业主，损害了二期业主的利益。

　　宁德的罗女士2004年买了融山花园二期的房子，就是想在福州落户。但是产权证一直办不下来，她和女儿没办法在福州落户，她的社保、医保也没办法迁过来。

　　此外，有些业主在台湾、香港地区，还有的在美国、意大利、澳大利亚等地，他们为了办房屋产权证，几次特意返回福州，历经波折。

　　办证被调解书卡住了

　　据了解，晋安区融山花园分两期，一期为1号至4号楼，于1996年建成并交房。二期（后改为明阳东都）2004年交房，只有5号楼一栋，有地下停车库和活动中心。一期和二期由围墙隔开，各自有进出大门，属于不同的小区。

　　林先生说，2014年底，他们要求办产权证的事情引起相关部门的重视。相关部门陆续进行验收，不料，办证的事又被一份民事调解书卡住了。

　　原来，2006年，一期业主因小区内的化粪池、绿化带等基础设施建设不到位，将融山公司告到法院。在晋安区法院组织下，双方达成（2006）晋民初字第427号民事调解书，其中第二条约定，地下车库及活动中心“一期”业主享有平等使用权，“二期”围墙设通道，方便一期业主通行。

　　据介绍，1999年福州的车子还很少，没有地下车库概念。当时规划设计的总平面图明确记载，一期停车面积1750平方米，二期地下车库是2090平方米。活动中心在二期2000年的设计总平面图中还没有，在2001年建修总平面图中才明确有308平方米，且位于二期5号楼的2层。

　　林先生说，一期业主并没有要求平等使用活动中心和地下车库。但在调解书中，开发商私自将位于二期的地下车库及活动中心与一期业主共享，导致公共设施产权不明晰，影响二期业主办理产权证。

　　法院已立案受理

　　2015年4月，二期业主将融山公司告上法院，要求撤销这份民事调解书中的第二项，以消除对二期业主办理房产证的干扰。

　　晋安法院经审查，作出不予受理的裁定。二期业主不服，上诉到福州市中院。2015年10月13日，福州市中院裁定撤销晋安区法院的民事裁定，要求晋安区法院立案受理。11月30日，晋安法院正式立案受理本案。

　　东南快报记者就此事来到华林路福侨大厦的融山公司采访。

　　融山公司没有人上班，一个保险箱上贴着晋安区人民法院的封条。据办公室一名女工作人员说，她是福州融山装修工程有限公司的，听说明阳东都的房子还没有办产权证，业主正在与融山公司打官司。融山公司基本上没人来这里上班，有事她可以帮忙向融山公司转达。

　　记者试图联系融山公司相关负责人，没有联系上。该公司一名女工作人员在电话里表示，她只负责协调关系，帮忙业主办理产权证，对当年的调解协议不太清楚。