今天上午，国家统计局发布“2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。

         专家表示，政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。

         一、二线城市环比涨幅扩大

         发布的数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个。

         从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大;三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。

        记者发现，在同比方面，同比房价上涨城市个数继续增加，涨幅持续扩大。11月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为21个和32个，分别比上月增加5个和8个。城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大。

         数据显示，北京10月新建商品房住宅环比上涨了0.8%，二手房环比上涨了1.1%。整体看，市场走势依然在明显上涨，涨幅比前几个月有所放缓。

         中原地产研究部统计数据显示：11月北京新建商品房住宅签约4103，成交均价达到了32360元每平米，这一成交均价也是北京历史上单月均价第二次突破3万元，超过了9月创造的32183元。

         解读

         降息、降首付等政策效果不断显现

         国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。

         中原地产首席分析师张大伟分析表示，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。

         其次：一二线城市数据乐观，销售有所上行，虽然金九成色不足，但银十到11月住宅市场成交明显上涨，市场成交水平仍处高位，成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势，楼市出现了暖冬。特别是一二线城市总体上行趋势明显。

         受益于大势好转，前11月重点房企今年以来销售业绩好于去年同期，但购地销售比却处于低位。然而，9-11月房企在一二线土地市场发力，购地量飙升，购地金额创2014年以来新高，预计今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平，比今年三季度有所增长。

         第三：整体看，市场的刺激政策持续影响改善需求，一二线占比增加及改善占比增加，导致了销售额涨幅远远超过销售面积。主要原因在于信贷层面的整体放松，加上公积金、营业税等实质利好政策出台，有利于解放购房者负担的，释放潜在购买力。同时改善了购房者对未来楼市走向的预期，提升了楼市成交量。

         第四：库存数据持续走高，预计去库存继续增加出台。

         分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

         记者了解到，在银十之前，再次出现一系列救市政策，说明了房地产对整体经济的影响较大。整体市场已经企稳的基础上，再次出现了连续的降息。包括之前认为不会变化的一线城市，政策也出现了再次宽松的趋势。

         从全国看，很多城市也将有可能在四季度出台房地产的救市政策。楼市政策继续宽松。

         作者：李洪鹏