11日，记者从福州市房管局获悉，1—10月，福州市区二手房成交达27817套，同比增长45.53%。年终将近，多家中介均乐观表示，近期二手房成交摆脱7、8月的淡季影响，成交稳步回升。

　　年底返乡买房活跃

　　“年底是返乡置业、结婚的高峰期，不管新房还是二手房市场，成交都比较活跃。”骊特房产董事长李特说。

　　双安总经理郑爱新也表示，近来门店的咨询量和成交量都增长比较多，环比上涨15%左右。家天下房产总经理林斌兵说，二手房成交在“3·30”房产新政后迎来增长，7、8月份淡季有所回落，最近一两个月的成交又恢复稳定，年底前成交看好。唯一跳脱行情的是学区房，仍保持着去年以来的大幅涨势。

　　记者了解到，鼓楼区划片钱塘小学、温泉小学的学区房今年同比涨幅高达40%~50%。而台江区像划片台三小、福八中的群升国际由于楼盘较新，房价也飙涨。某套40平方米公寓，去年在3万元/㎡左右，今年已经涨到了3.5万元/㎡。

　　网络数据统计也显示，福州二手房11月均价14517元/㎡，环比增长2.06%，同比增长6.08%，已经连续四个月微幅上扬。

　　政策宽松利好成交

　　多位业内人士纷纷表示，二手房市场回暖，得益于政策宽松。“去年限购，改善型需求大受抑制。”骊特房产董事长李特说，“3·30”房产新政后，一大波改善型需求涌入市场，140平方米以上的大户型脱手容易了很多。

　　不过，一房产中介告诉记者，目前市场仍以刚需为主，总价100万~200万元的房子需求最旺。而总价在200万以上的大户型还是比较难成交，房东一般都要稍作让步，才好出手。

　　此外，几次降息降准，也让需求端的资金成本大大降低。李特说，目前贷款基准利率已经达到历史最低位4.90%，比起去年的7%~8%要实惠不少，促使部分客户下定。“以刚需为主的二手房市场中，有时候就差五万、十万的，一套房子就成交不了。”