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【问答】权威解答 福州办房产证需要缴哪些费用?

海西房产网 发布时间:2015.12.08来源:海西房产网
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一、问:福州买房后,办理房产证有哪些费用?

  答:办理房产证需缴纳工本费10元/本,工本费10元/每增加一本,房屋登记费:住宅80元/件(套)。物业维修资金按购房款的2%比例缴交,缴纳契税。

二、问:办理房产证要提供的材料及证明?

  答:办理商品房买卖产权登记提供的材料及证明如下:1、购房证明书;2、商品房买卖合同;3、税务不动产购房发票;4、契税发票(房产管理交易所出具纳税通知书到地税部门交税);5、住房专项维修基金发票;6、身份证;7、申请表(房产管理交易所窗口提供);8、银行借款合同;9、抵押合同;10、购房权力抵押申报审批表或预购商品房抵押登记证明;11、购房贷款抵押转房屋抵押登记申请报告。

三、问:福州和闽侯物业维修资金要缴存的标准?

  答:  福州市住房保障和房产管理局回复,根据《关于调整我市五城区住宅专项维修资金交存标准的通知》(榕房[2014]80号)规定:2015年1月1日前已经由开发商进行初始登记的住宅物业按照原标准即总房价的2%交存住宅专项维修资金。2015年1月1日以后进行初始登记的住宅物业按照新标准交存住宅专项维修资金, 具体标准为:属带电梯的小高层及高层商品房为150元/平方米;属不带电梯的多层商品房为100元/平方米;属带电梯的小高层及高层拆迁安置房、保障房为100元/平方米;属不带电梯的多层拆迁安置房、保障房为70元/平方米。

  闽侯县参照福州市于2015年1月1日调整我县住宅专项维修资金缴存标准,基本一样。

四、问:购买普通住房,契税是不是有减半?

   答:根据财税[2010]94号规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税(即按1.5%征收)。

  对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  此项优惠需同时满足以下两个条件:一是符合普通住宅标准(按购房时闽侯县政府公布的标准执行,与市区标准不同)。二是家庭唯一住房(需提供家庭唯一住房证明或首套房证明,由房管部门出具)。

  不符合上述条件的,均按3%征收契税。

五、问:闽侯与福州的普通住宅标准有何不同?

  答:福州与闽侯的普通住宅认定略有不同,主要差别有在成交总价上。

  1、福州市住房保障和房产管理局称,根据榕房〔2015〕25号《关于调整城区享受优惠政策普通商品住房标准的通知》,“我市五城区享受优惠政策普通商品住房应同时满足三个条件:一是住宅小区容积率在1.0以上;二是单套建筑面积在144平方米以内(含144平方米);三是实际成交总价款低于或等于200万元/套。”该标准自2012年6月1日起执行。

  2、闽侯县住房和城乡建设局称:2013年1月1日起执行的闽侯县住房和城乡建设局、闽侯县财政局、闽侯县地方税务局关于调整闽侯县享受优惠政策普通商品住房标准的通知,我县享受优惠政策的普通商品住房应同时满足三个条件:一是住宅小区容积率在10.以上;二是单套建筑面积在144平方米以内(含144平方米);三是实际成交总价款低于或等于120万元/套

 

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