“给世界一个新福州。”

　　上周，距东二环泰禾广场12月30日开业仅余1个月之际，泰禾集团在福州各大主流媒体如是发声。

　　具而言之，正是泰禾所推出的“新商业中心、新生活方式、新置业理念”三新理念——这是泰禾集团向世人掷地有声的承诺，更是东二环泰禾广场所承载的众多期待。

　　越是临近开业，就越是兴奋难抑：究竟东二环泰禾广场将在福州掀起怎样的新商业变革，又能为我们不断前进扩容中的大福州礼献哪些精彩与繁华？

　　而这第一个变革，注定将由“新商业中心”开启。

　　东街口之后
　　谁是福州商业烫金新名片？

　　把时间倒退回2005年前后，彼时的福州商业，还是东街口商圈的“一家天下”，而日后人声鼎沸的万宝商圈、车水马龙的万达商圈，在当时还无踪无影。

　　自70年代起，凭借着绝佳的地段、先进及垄断性的商品渠道，东街口商圈人气一路飙涨，一举成为福州城市的繁华中心，直至今日在福州人心中仍占据着特殊地位。

　　然而，2010年之后，随着福州地铁建设的大幅开展，东街口商圈也就此进入了长久的“工地商圈”阶段，拆迁、施工、改建等城建因素让这个曾经的第一商圈难免受到了影响。

　　“当然，在经历了5年多的地铁改造后，重新复出的东街口商圈将与三坊七巷相接驳，成为集旅游、观光、休闲业态为主的旅游文化商圈，这将是东街口的新机遇，但拥有创新型业态和全新商业运营理念，并能代表城市商业中心的大型商业综合体，却依然罕见。”业内人士强调。

　　于是，在很长很长的一段时间内，许多福州商圈人士都在不断追问着这个问题：

　　东街口之后，谁还能代言福州商业中心？

　　城市扩容
　　谁将开辟商业中心新时代？

　　在此期间，随着福州城区的不断扩容，一批又一批的新兴商业综合体也纷至沓来，落户到了各大板块，大福州商业迅速进入了分庭抗礼、诸侯割据的“战国时代”。
福州人也就此认识了此前从未听说过的商业概念——综合体。

　　“综合体的兴起，给福州人带来了许多新鲜的商业体验。”业内人士分析道，比如每个综合体开业都会引进的一大批知名品牌，这些品牌许多都是首度进入福州，例如服装方面有UNIQLO、GAP、ZARA等，餐饮方面有海底捞火锅等，这些都为福州商业注入了新的活力。

　　然而，随着综合体的不断增多，竞争日趋激烈，商业业态和品牌引入也开始进入了重复性和同质化的循环。一位资深商圈人士就直言：“比如各大综合体都加重了餐饮的比重以吸引人气，但创新型业态相对稀缺，在引入品牌方面也渐渐失去了新鲜感，变成了常规化手段，加上综合体自身的地段限制，也制约了其发展高度和空间，区域级综合体比比皆是，但真正辐射面达到全城范围的城市级商业中心，却依然缺失。”

　　如今，福州更亟需一个超大型商业综合体，来代言福州“新商业中心”。