众所周知，税和我们的生活息息相关，吃穿住行都离不开税，这周我重点学习的在买卖房产时，作为卖家和买家，我们需要缴纳什么类型的税？怎样缴对我们更有利？

         在买卖房产时，卖家和买家分别需要缴纳哪些税呢？

         ——买家：契税

         ——卖家：营业税、个人所得税

         1、契税：如果是购买的是作为家庭唯一住房的，90平米以下的普通住房税率是1％；如果是家庭唯一住房，但是90平米以上的普通住房税率是1.5％；如果都不是，就是3％。

         2、营业税及附加税费：将要卖的房子购入不足5年就要出售，需要全额征收营业税，100万*5.5％=5.5万；如果是5年前买的房子，是普通住房，营业税就全免了；不是普通住房，按照差额征收【比如5年前70万买的房子，营业税是（100万-70万）*5.5%=1.65万】

         3、个人所得税：如果是转让自用5年以上的那个唯一生活用房，免征个人所得税（满足5年、自用、唯一三个条件，自2010年10月1日起，出售自有住房并在1年内重新的纳税人不再减免个人所得税）

         注：换房的妹子一定要先卖后买，中间无房期要事先安排。

         如果不满足条件的，则是两种征收方式：

         A、核实征收，个人所得税=转让价格减-（房屋原值、相关税费、装修费、贷款利息、公证费等）*20%

         B、核定征收，未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

         注：建议买房的妹子们关注一下几点：

         1、这个房子是否满足普通住房的标准？看容积率、面积、区域单价；

         2、卖家是否买了5年以上，是否是卖家唯一自用生活住房？

         3、如果是正在装修的房屋，不妨协商在房款里减去装修费，然后买家自己来支付给装修公司。因为契税的计税依据是购房合同金额，不能减去由卖家支付的装修费。

         涨知识：普通住房标准

         1、住房小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；

         2、单套建筑面积在140m2(含140m2)以下；

         3、实际成交价低于同区域享受优惠政策平均交易价格1.2倍以下。