全国金融搜索平台融360最新监测数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月首套房平均利率为4.66%。记者30日获悉，福州银行针对优质客户的首套房贷款利率为4.66%，比去年同期下降1.91%，创历史新低。

　　在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%。在全国532家银行中，11月有19家银行首套房利率折扣上升，占比3.57%；折扣利率下降的有65家银行，占比12.22%；与上月持平的有446家银行，占比83.83%。

　　分析指出，11月利率折扣持平的银行占多数，是受央行10月降息降准的影响，10月降息后，贷款基准利率已经达到历史最低位4.90%，银行能够提供的优惠幅度有限，只能持平利率折扣。记者从福州多家房产中介获悉，目前福州多数银行对优质客户执行9.5折利率，即4.66%。

　　招商银行福州分行个贷部门的朱经理介绍，征信评级2级以上优质客户且是福建省户口，向该行申请首套房贷款，利率可打9.5折。从未办理过贷款、信用卡业务的客户征信评级，被认为是2级；办理过信贷业务但没有任何逾期还款记录的客户被认为是1级，1级客户若有零星小额逾期，或被降为2级。

　　不过记者注意到，从首套房利率的优惠力度来看，外地银行折扣更多。11月全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有69家，比上月增加7家，占比12.97%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率；上海的中信银行提供8.3的折扣利率；另有39家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加11家。

　　2008年全球金融危机爆发后，央行宣布个人住房贷款利率下限调至0.7倍，当时在榕银行普遍执行7折优惠利率，但没隔多久首套房贷款利率开始上浮，从7折逐渐提至8.5折，再到基准利率，后来上浮10%。目前在榕银行首套房贷款针对普通客户多执行基准利率。

　　在贷款办理时间方面，双安房产相关负责人说，现在榕城各家合作银行放款不需要等太久，以二手房为例，如果材料齐全，从申请到放款最快只要一周。