11月25日，北京首都开发股份有限公司发布公告透露，为提高旗下全资子公司福州首开榕泰置业有限公司（以下简称：首开榕泰）开发实力，拟对其进行增资。同时，对融侨集团股份有限公司的全资子公司福州融城房地产开发有限公司（以下简称：融城公司）进行增资。

　　东南快报记者查阅公告获悉，福州首开榕泰置业有限公司主要开发福州2015-22、27、28号地块项目。福州融城房地产开发有限公司主要开发福州2015-25号地块项目。这意味着，未来这四个地块项目将由这两家大房企联手共同开发。

　　增资后四个项目首开均持股51%

　　根据北京首都开发股份有限公司11月25日的公告显示，首开股份对首开榕泰进行增资。此外，同日首开股份还对外公告，同样以增资扩股的方式对融城公司进行投资。

　　在增资后，上述四个开发地块项目中，首开股份和融侨集团的持股比例均为51%：49%。按照公告称，此次的增资，将有效推进福州2015-22、25、27、28号地块的开发进度，为公司带来良好的经济效益。

　　上述的2015-22、25、27、28号地块均为今年下半年土拍市场上颇有关注度的优质商住地块，最终的成交楼面价均破万，分别为13268元/平方米、19224元/平方米、15524元/平方米、14330元/平方米。

　　其中，2015-22号地块位于晋安区连江中路西侧，为原针织染整厂地块，土地面积15.83亩；2015－25号位于晋安区长乐南路以东，是闽江学院长乐路原校区地块，土地面积合62.42亩；2015-27号位于晋安区晋连路北侧，为原二棉厂地块，面积合36.93亩；2015-28号位于晋安区连江中路西侧，连潘棚户区A-01地块，合24.72亩。

　　业内认为强强联合有助于共赢

　　 “如果几家房企同时看上了一块地，与其竞争使得地价拔升，不如合作来降低风险。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊表示，在土拍时房企的竞争带动地价上涨，拉高成本，风险就留到了最终的销售环节。与其这样，不如先期合作，还能大幅缓解资金压力。

　　蔡俊说，房企在联手后也有一些难点。“比如，由哪一方主导话语权、哪一方作为品牌输出等。”以首开与融侨的合作来看，他推测认为，融侨深耕福州市场，在福州本土有品牌影响力和群众基础，对市场也比较了解，未来的操盘和营销可能会以融侨为主。

　　“首开此前在福州也有过与其他开发商合作的项目，比如与中庚合作的香开新城 （QQ群：221980477） （电话：400-0591-515转8047）、与保利合作的保利香槟国际 （QQ群：173609942） （电话：400-0591-515转8041）等，但在推广上，都是以本土知名度更高的房企作为品牌输出。”一位不愿具名的业内人士说，按照经验，大型房企进军某个新区域时，往往会选择一家对当地市场熟悉的、品牌认可度高的、有资源优势的房企来进行合作，从而加快“落地”的速度。从首开今年拿地的“架势”来看，说明其对福州未来房地产市场是比较看好的。

　　 东南快报记者从业界了解到，福州联合开发的项目涵盖商业和住宅项目，除了上述的首开与多家房企的合作项目之外，不久前刚拍出的台屿旧屋区改造项目地块被融侨和阳光城的联合体以51.5亿元高价拿下，商用楼方面也有升龙集团、阳光城集团联手开发的福州IFC国际金融中心等。

　　“强强联手能实现共赢并摊薄风险，未来也能控制项目的推出节奏，在销售上能更灵活。”上述不愿具名的业内人士说，未来的市场谁也无法准确预测，无论是外来地产大鳄+本地品牌房企的组合，还是多个本地房企相互“抱团”，都是“1+1＞2”的选择。