据台湾信义房产中介数据显示，今年前3个月中，中国买家在日本住宅房产的成交额较去年同期增长了7成，达9.08亿美元。与此同时，日本尤其是首都东京的房价节节攀升。

　　据日本国土交通省9月发布的一份报告，截至7月1日，东京都23个区的房价上涨了2.1%，而去年同期水平是1.9%。不过，目前东京的地价仍不足1980年代末泡沫时期的6成。

　　“我们公司大陆业务开业4个多月以来，成交额已达近30亿日元(约合1.5亿人民币)。”日本华人地产投资管理公司暖灯国际地产中国区业务负责人桂小科对21世纪经济报道记者透露。据介绍，该公司目前在东京及周边县市管理包括400多栋楼在内的近千亿日元资产。

　　近来中国投资者在日本房地产市场的动作频繁。11月11日，上海豫园商城(17.89, 0.15, 0.85%)集团宣布将以183亿日元(约合9.5亿人民币)收购日本北海道的滑雪度假村“星野TOMAMU度假村”100%的股权，复星集团是其大股东，复星去年在东京买下了两栋办公大楼。9月，绿地宣布将与日本瑞穗金融集团合作正式进军日本房地产市场。

　　租金回报达5%-8%

　　据桂小科介绍，近4个多月来成交的多为住宅房产，高净值个人投资者和机构投资者都有，多数投资者购入整栋物业，首笔投资额度在1－2亿日元左右。

　　“最近两三年东京房价涨了30%左右。最优地段的商业物业有3%-4%回报率，住宅可以达到5%-8%回报率。”桂小科介绍道。

　　“最近到日本购买单套房子进行投资的中国高净值个人投资者在增加。”桂小科说。

　　“中国高净值人群日益扩大，日本又非常近，预计我们将看到更多中国投资者买入日本房产。目前，外国买家只买下了东京中心区域5%的住宅房产，而且主要是公寓。”瑞信东京的房产分析师Masahiro Mochizuki对媒体表示。

　　供职于一家世界500强外企的罗先生便是其中一员。

　　罗先生对21世纪经济报道记者介绍说，去日本买房的目的是投资，主要原因是国内投资环境不佳，房地产价格过高，股市又动荡。“我世界各地都跑过，在瑞士念过1年半商科，这些经历给我机会去做房价的横向比较。上海房价真的很高，瑞士苏黎世的房子均价3万人民币，超市收银员工资也要2万多人民币，上海3万能买什么呢。”他说。