“压货”对赌明年市场

　　随着货币政策的持续放松，以及未来市场看涨的预期，开发商对于区域市场也有着不同的“策略”。

　　以北上广深为代表的一二线城市，楼市回暖，但今年前10个月房企的销售表现并没有全面喜人。除万科、恒大等外，包括绿地、碧桂园、世茂房地产、融创中国、远洋地产、富力地产等大型房企在内，前10月销售金额与全年目标对比，大部分只完成七成左右，甚至六成。

　　一位全国性房企相关人士透露，相比北京、上海“不愁卖”的状态，一些三四线城市已经出现了即使降价也卖不动的情况，去库存仍然是一项艰巨而长期的任务。“与其强行交易，不如等明年市场有转机再看。”该人士认为，明年的市场应该优于今年，再加上相关政策的进一步推进，或许会有新的市场转机。

　　记者从多家房企了解到，随着整体市场复苏，企业在关注去化的同时也追求利润增长，因而目前多数房企以价换量的意愿并不强烈。

　　亚豪机构市场部总监郭毅认为，因有巨大的人口吸附力，一线城市住宅价格依然保持正增长，而三四线城市呈现产业空心化、人口外流，加之楼市供应规模过大、市场供过于求等状况，它们想要“由负转正”，不仅需要政策之手给予外力支持，更需要大力发展区域经济，留住有消费能力的人口，才能为区域楼市注入向上的发展动力。

　　此外，多位业内人士预计，随着去库存的定调，预计年底前还将进一步出台放松及刺激楼市的政策。

　　北京楼市并非无风险

　　一边是地王纪录频频被刷新，一边是项目开盘即日光，2015年以北京楼市为首的一线城市成交全线飘红。这样的背景之下，北京市场的去库存运动似乎并不急迫。

　　“开发商未必会急于去库存。”某业内人士如是说。

　　本周，位于昌平的国风美唐项目销售人员在咨询电话中表示，目前项目已无房可售，下次开盘要等到明年，而且会涨价；位于北五环外某别墅项目的负责人也声称，由于产品具有一定稀缺性，并不希望今年卖得太快，“今年这么多地王，对于我们这些老项目，是利好”。

　　但也有业内人士对北京市场保持警惕。业内某资深人士就认为，决定市场走向的是供求关系，和城市并没有太大关系。尽管北京楼市整体向好，但仍然存在结构性失衡和区域性失衡，有局部风险。“频出的地王让项目被高端化之后，市场上出现了明显的高端供大于求、刚需供不应求的状态。”在该人士看来，通州台湖和房山都属于供需失调的区域，会有一定的市场风险。