四大因素助推楼市回暖

　　业内人士指出，福州房价回升与政策推动有关，从目前来看，福州二手房成交量有所放大，一手房价格则有所提升。

　　该人士认为，四方面因素推动着福州楼市回暖。一是多次降息降准后，市场流动性增大，银行放款意愿增强。二是首付比例下调，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降到了25%，首付压力减轻。三是闽侯等地出台了购房补贴政策。四是福州“四区叠加”吸引了部分人购房。

　　受此影响，福州土地拍卖已受益，今年下半年以来福州土地拍卖屡创新纪录，今年已有多幅楼面价过万元的地块，其中11月17日以总价51.5亿元拍出的台屿旧屋区改造项目，刷新了今年总价纪录，每平方米楼面价达到15775元，这同时对房价起到支撑作用。

　　多数业界专家指出，明年房价可能还会往上走，但不同区域会出现分化。

　　一手房还有去库存压力

　　采访中，多名业内人士表示，当下一手房成交量还有待提升。

　　记者从省统计局也获悉，今年前10个月，全省房地产开发投资3774.85亿元，同比增长0.6%。其中，住宅投资2404.53亿元，增长0.2%，占房地产开发投资的比重为63.7%。房地产开发企业房屋施工面积30249.77万平方米，同比增长5.4%。

　　从商品房销售和待售情况来看，1~10月，商品房销售面积3083.65万平方米，同比下降2.6%；其中，住宅销售面积2520.98万平方米，下降1.6%。商品房销售额2753.87亿元，下降6.9%；其中，住宅销售额2169.72亿元，下降7.3%。10月末，商品房待售面积1817.14万平方米，同比增长49.5%。其中，住宅待售面积899.95万平方米，增长62.0%。

　　基于此，郑爱新认为，一手房如何去库存，仍将是开发商当下的重点。