10月福州新房市场成交量微涨，二手房成交量却现下滑

海西房产网发布时间：2015.11.17来源：海峡经济网

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导语：迎来降息利好的福州楼市，一、二手房市场作出了不同的反应。10月福州新房市场成交量微涨，二手房成交量却现下滑。在业内人士看来，之前支撑福州二手房市场高成交的改善型需求已经得到充分释放，因此降息未能给福州二手房市场带来刺激作用。

标签： 二手房

　　迎来降息利好的福州楼市，一、二手房市场作出了不同的反应。10月福州新房市场成交量微涨，二手房成交量却现下滑。在业内人士看来，之前支撑福州二手房市场高成交的改善型需求已经得到充分释放，因此降息未能给福州二手房市场带来刺激作用。成交未能止跌今年楼市回暖，离不开利好政策的助推，10月份仍不乏利好政策出台。10月24日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，五年期以上商业贷款基准利率降至4.9%。购房成本持续降低，被市场分析人士视作楼市四季度继续回暖的“强心针”。然而，这剂“强心针”并未对福州二手房市场产生明显影响。
　　
　　来自福州市地税局的统计数据显示，2015年10月，福州四城区（不包含马尾）二房买卖权属转移受理件数共2764件，较9月份的2780件减少16件，微跌0.05%。据了解，10月之前福州二手房市场成交数据已经连续2个月出现下滑，降息利好没能为二手房市场带来“止跌转升”的影响。“10月初是国庆假期，这期间很多意向客户看房的积极性不高，交易总量比9月少也是正常的。”台江区文化宫附近某房产中介的销售经理廖先生介绍说，10月他们门店的带看量和成交量与9月降息前相比变化不大，但相较今年4、5月份，却能感受到市场明显降温。“5、6月的时候，我一天要带四五组客户看房，一周就能成交两套房源，现在是半个月才成交一两套房源。”在双安房产总经理郑爱新看来，上半年在“330”新政、二手房免征营业税期限缩短等利好政策的刺激下，改善型需求积极入市，二手房交易量也出现上涨，但这部分需求属于提前透支，在被市场消化之后，购房需求需要重新积累。也正因为如此，降息对二手房市场的刺激作用才不明显。二手房价整体平稳国家统计局最新发布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，9月份，福州二手房成交均价环比上涨0.2%。资料显示，福州二手房价从今年4月份起就呈现上涨走势，至9月份中间没有出现环比下跌的情况。接连出台的利好政策，也让购房者担忧，福州二手房价将继续上涨。事实上，央行降息之后，福州新房市场出现部分楼盘涨价的情况，甚至日前刚被爆“楼薄薄”的仓山区某楼盘，近期也贴出总价要涨的宣传。
　　
　　那么，这股涨价风潮是否会已经传导至二手房市场？记者从双安房产、骊特房产等房产中介有关负责人处了解到，降息之后，二手房市场并未出现大批房东提价的情况。有中介人士告诉记者，近期很多楼盘都有做出涨价的宣传，但很多只是开发商故意作势，目的是为了刺激购房者尽快入市。“今年市区有好几个高价地块出让，之后也有个别房东出现惜售或者试探性地涨价的情况，但现阶段很多客户对价格很敏感，市场上的房源供应也很充足，这个房源涨了他们就去看别的房源，涨价会拉长房子的成交周期，实际上很不明智，所有我们也会建议房东不要涨价。”值得关注的是，近期有房产中介人士表示，今年实体经济面临较大压力，加上之前股市波动带来的影响，年底或许会有部分二手房东因为资金需求降价卖房，因此，购房者有必要在四季度密切关注二手房市场动态。返回海西房产网首页>>

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