决策层的“警戒线”

　　中央最高层频繁对楼市发声的背后，是房地产数据已经接近决策层设置的“警戒线”。

　　11月11日，国家统计局公布前10月房地产数据，截止到10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。

　　而在今年5月，根据国家统计局发布的数据，商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，是自房地产市场低迷以来商品房待售面积首次出现减少。

　　短短5个月后，楼市库存再次上涨，此前多轮政策的效力已被释放化解。

　　“虽然今年楼市成交明显好于去年，一二线城市的库存数据缓解，但三四线城市的库存压力仍很大。”全联房地产商会负责人表示。

　　与此形成佐证的是，11月13日，来自海南三亚的多家开发商带着26个主打旅游度假和养老功能的房地产项目在北京举行了推介会。三亚市房地产协会秘书长刘树国表示，三亚现在市场上消化的主要是之前推出的土地，目前当地房地产库存面积近300万平方米，大概需要消化一年多的时间。

　　金融数据服务商东方财富[-0.05% 资金 研报](63.130, -0.41, -0.65%)的监测数据显示，三亚去年全年的商品住宅销售面积约为127万平方米。今年前三季度，三亚商品住宅的销售面积约为100万平方米，较去年同期增长近10%。

　　此外，从国家统计局最新公布的数据来看，房地产销售涨幅放缓，房地产投资持续回落，这也令相关部门感受压力。

　　根据国家统计局数据显示，今年1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。同时，10月全国商品房销售面积为11990万平方米，环比9月份的13233万平方米下降1000多万平方米。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎介绍，非重点城市商品房销售增速回落成为房地产销售下滑的主要原因。1-10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点，拉动全国销售整体下行；而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平。

　　“高库存是持续影响房地产投资的前端数据，而房地产投资下滑已经严重拖累经济增长。”上述全联房地产商会负责人表示，今年前10月，全国房地产开发投资增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。“这无疑再次挑战着决策层的底线。”