专家表示，楼市的最大压力周期接近结束

　　据中原地产研究部统计数据显示，目前公布10月份销售业绩的21家房企，合计当月销售金额达1307.5亿元，这一数据比9月份的1065.8亿元上涨了22.7%。整体看，10月份主流标杆房企收获“银十”。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，多轮楼市调整政策已经初步见效，市场走出低谷，楼市的最大压力周期接近结束。

　　数据显示，房地产开发投资增速去年以来持续下滑，今年前三季度同比增长2.6%，住宅投资仅增长1.7%。

　　“为应对物价整体水平走低以及外汇占款减少所产生的流动性缺口，10月份迎来年内首次真正意义上的‘双降’，社会融资成本进一步降低，对于房企和购房者来说，都是一大利好。”张大伟表示。

　　另外，国泰君安研究员侯丽科表示，二胎政策的实施长远看对房地产业形成利好。全面放开二胎政策带来新的增长契机，预计房地产市场环境持续宽松，估值修复预计将进一步提速。

　　从数据来看，“银十”新房市场成交表现好于“金九”，40个城市商品住宅成交面积环比上升10%，且推盘认购率达到62%，较9月份上升5个百分点。

　　“对于四季度后两个月，一方面政策环境持续利好，同时房企年底冲刺业绩，因此预计将迎来成交暖冬行情。房企虽然三季度销售业绩较二季度明显放缓，但四季度业绩走高可期。”张大伟告诉《证券日报》记者。