案例2

　　项目投用后未缴所得税

　　房地产公司被处825万元“罚金”

　　厦门骏某房地产有限公司于2009年通过竞拍，取得了位于厦门市翔安区马巷镇的国有建设用地使用权。2010年取得相关部门审批后，该公司开始动工建设L房地产项目，并于2011年取得商品房预售许可证后开始销售。2013年11月，翔安区地方税务局稽查局在房地产行业税收专项检查中，将该公司列入稽查对象。

　　稽查人员在检查中发现，虽然该公司与购房者签订的购房合同中，约定的交房日期是2013年，但2012年，该公司已经提前与购房者办理交付手续。“根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）的相关规定，该项目已经投入使用，达到了完工标准税务确认条件，该公司应及时结算完工项目的计税成本、项目实际毛利额并计算应缴纳的企业所得税。”地税稽查人员表示。该公司并未按照上述规定计算缴纳2012年度企业所得税。

　　在对该公司2012年度应缴的企业所得税进行重新审核调整后，翔安区地税稽查局最终共依法查补该公司企业所得税、滞纳金及罚款共825万元。

　　提醒

　　房地产行业

　　易发生涉税风险

　　“房地产开发企业应增强按时进行纳税申报的意识，按规定开展土地增值税清算和企业所得税项目完工汇算。”翔安区地税稽查局相关人士接受记者采访时表示。房地产行业因业务流程和税收政策的特殊性，纳税环节与应缴税种较多，容易产生涉税风险，因此该行业是税务部门征管中的重点行业，也是税务检查中的重点检查对象。

　　地税部门提醒，房地产企业应更加主动学习税收政策，自觉按规定的期限申报纳税，防范纳税风险。在税收管理上，房地产企业在开发项目预售阶段，应预征土地增值税和按预计毛利率缴纳企业所得税，在达到税法规定的条件后，应及时对整个项目的土地增值税和企业所得税进行清算。

　　依法进行纳税申报是纳税人的义务，如果房地产企业未及时开展清算、办理纳税申报，除了应补缴相应税款外，还将被加收滞纳金，同时将面临税务部门的行政处罚。上述案件中的两家房地产企业就是没有把握好纳税的“时间表”、未按规定开展清算，最终被税务部门依法作出了处理处罚。