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央行“双降” 百万30年房贷每月少还152元

海西房产网 发布时间:2015.10.25来源:人民网 作者: 李海霞
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导语:23日晚间,央行宣布年内第三次“双降”。同时,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限。多位专家在接受人民财经采访时表示,此举意味着利率市场化形式上完成,双降是为稳增长创造良好的货币环境,有助于进一步降低实体经济的融资成本。
标签:   央行  降息  降准  房贷
  在社科院金融研究所银行研究室主任曾刚看来,双降是为稳增长创造良好的货币环境,有助于进一步降低实体经济的融资成本,改善融资可得性。

  他指出,具体释放的资金规模要看实际有效的供求情况。年内还有降准空间,但降息已经没有太大必要。降准主要是对冲外汇储备下降造成的流动性减少。

  同时,对于此次央行取消存款利率上限,曾刚称,此举意味着利率市场化形式上完成,但实际还需要很多东西。定价能力主要取决于管理的精细化程度,大银行相对要强一些,但股份制银行应该是最强的。

  银行:长期有利好作用

  对于银行而言,降息有利有弊。“缩小银行存贷款利率的差额对于银行的赢利增加了压力。”建设银行副行长杨文升在谈到商业银行转型时表示,但从长期来看,将会让银行更加关注改善服务,提高效率。

  曾刚认为,降息对于银行而言是利空,降准算是利好,但程度不好估计。“实体经济可以向好,长期来看对银行还是有利的。”

  房地产:买房融资成本低了

  据计算,此次降息前,百万元商业贷款20年期、等额本息按照原利率每月还款6682.7元。降息后,每月还款6544.44元,购房者每月可少还138.36元。百万贷款30年期,原利率每月还款5460.26元,降息后,每月还款5307.27元,买房人每月可少还152.99元。

  中原地产市场研究总监张大伟认为,央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息,意味着从银行贷款的难度降低了,融资的成本降低了。

  “政策松绑的通道已经开启,楼市将获益最大。” 张大伟说,已经明显企稳升温的楼市,在再次降准的影响下难免出现再次的暖上加暖现象,购房者对市场的预期将明显向好。

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