六种情况可紧急申请维修资金

我市出台住宅专项维修资金管理办法

海西房产网发布时间：2015.10.16来源：福州日报

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导语：记者10月15日从市政府办公厅获悉，《福州市住宅专项维修资金管理办法》已于日前出台。《办法》规定，发生以下6种紧急情况时，可通过紧急维修程序申请维修资金：电梯发生冲顶、蹲底或其他危及人身安全的安全隐患。

　　记者10月15日从市政府办公厅获悉，《福州市住宅专项维修资金管理办法》已于日前出台。《办法》规定，发生以下6种紧急情况时，可通过紧急维修程序申请维修资金：电梯发生冲顶、蹲底或其他危及人身安全的安全隐患；消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障；给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障，造成大面积停水或满溢等；屋顶、屋面、外墙发生渗漏，地下室突发积水，严重影响业主房屋正常使用；房屋外墙存在脱落、剥落等隐患；出现其他可能会严重危及人身安全的情形。
　　
　　2/3业主和面积占比表决通过方能划转资金
　　
　　《办法》对城区范围内商品住宅（含征迁安置房）的维修资金的缴存、使用和管理作了规定。
　　
　　《办法》规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业及住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，应缴存维修资金。维修资金在办理房屋交付入住手续前，由业主按规定的缴存标准存入维修资金专户。在办理房屋登记手续时（包含开发企业产权保留登记），申请人应提交维修资金的缴款凭证。本办法实施前，依法应由开发建设单位缴存但未缴存，或未足额缴存的，由开发建设单位按原缴存规定进行补交。
　　
　　业主大会管理维修资金划转前，须召开业主大会，并就相关事项进行表决，取得专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；能够以市维修资金管理机构提供的业主账户余额信息为基础，按房屋门户号设立分户账。
　　
　　资金划转前须公示7天
　　
　　业主须持本人身份证明及房屋权属证明领取表决材料，街道办事处、乡镇政府或授权村（居）委会应对业主身份进行核实，并对业主大会会议进行指导。
　　
　　业主大会会议召开后，应就划转维修资金决议的有关事项及业主大会会议召开的情况在本物业管理区域公示，公示期7个自然日；业主委员会向市维修资金管理机构提交划转申请、业主大会决议及乡镇人民政府、街道办事处出具的证明函；业主委员会在市维修资金专户管理银行开设维修资金专户，并与市维修资金管理机构（为监督方）、专户管理银行签订委托管理三方协议。
　　
　　符合上述规定的，福州市维修资金管理机构在收到报告后，通知专户管理银行，将该物业管理区域维修资金划转到业主委员会所设立的维修资金专户。
　　
　　分户账户结余资金与房屋所有权一起过户
　　
　　除法律、法规明确规定的使用范围外，经业主大会通过的用于完善住宅共用部位、共用设施设备的事项可纳入维修资金使用范围。使用维修资金，按照这些原则分摊费用：维修和更新、改造的部位属于整个物业管理区域全体业主的共用部位、共用设施设备的，费用由全体业主按照其所拥有物业建筑面积的比例分摊；属于单幢或部分业主共用部位、共用设施设备的，费用由相关受益的业主按照其所拥有物业建筑面积的比例分摊；属于单幢房屋外墙面或屋面的，费用由该幢房屋所有业主按所拥有物业建筑面积的比例分摊；业主维修资金账户余额不足支付维修和更新、改造费用或未缴存维修资金的，不足或欠缴部分由相关业主按照所拥有物业建筑面积的比例分摊；维修和更新、改造涉及范围内相关业主对维修资金的分摊另有约定的，从其约定。
　　
　　另外，房屋所有权转让时，转让人应向受让人说明维修资金缴存和结余情况，并转交维修资金缴款凭证，该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时过户。受让人持过户协议、房屋权属证书、身份证到市维修资金管理机构办理分户账户更名手续。返回海西房产网首页>>

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