政策利好 购房者积极性将增强

　　“十一”黄金周前夕，人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，指出在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。记者在榕多家银行获悉，福州已执行此项新政，购买价值百万元的住房，可少备5万元首付款。

　　此前，福州首套房商贷最低首付比例为30%。首付款下降将直接降低购房者的首付压力，在一定程度上能起到刺激购房消费的作用。业内人士表示，国庆前的最后一天，央行宣布不限购城市首套房商贷首付比例降至25%，住建部等也要求全面推行公积金异地贷款，提高实际贷款额度，说明政府托市意愿强烈。而“银十”作为楼市营销最后一个旺季，新增供应、营销力度、让利促销幅度势必明显加大，相应的购房者积极性将增强。

　　地价攀升 刷新福州最高房价记录

　　9月份以来，连潘旧改地块屡次惊艳福州土地市场。先是9月1日宗地2015-25号光明港畔原师专地块拍出19224元/平方米的楼面价；随后在9月15日，宗地2015-27号原二棉厂地块、宗地2015-28号原连潘棚户区A-01地块又都拍出至少14330元/平方米的楼面价。紧接着国庆一结束，加洋巷旧屋区改造地块就以33.4亿元拍出，其22584元/㎡的楼面价刷新光明港地块19224元/㎡的楼面价纪录，成为福州新地王。

　　“以目前的楼面价起步，连潘板块的房价肯定不会低。”有业内人士估算，宗地2015-25号地块未来项目建成后房价需要在30000元/平方米以上，宗地2015-27号、28号地块未来项目建成后房价要在20000元/平方米以上才能保证开发商的利润。而宗地2015-29号地块未来项目建成后的房价很有可能达到40000元/平方米。虽然最终定价如何还是由市场定，但价格肯定低不了，预计将刷新福州最高房价记录。

　　“金九”没有完全释放，所以让人更加期待十月的到来。“十一”黄金周前夕，福州首套房首付降至25%，百万住房少备5万首付款。国庆结束，福州楼面价再次拍出历史新高，这些都无疑激发了购房者的积极性，为“银十”打下了良好的基础。福州楼市的未来趋势还是相当令人期待的。