对于非限购城市首套房贷首付比例降至25%的政策，昨日（9月30日），记者联系了福州多家银行，银行方面均表示，目前在榕银行执行的是商贷30%的首付比例，暂还未收到总行调整首付的通知。而对于新的政策，福州多个业内人士认为对刚需市场有利好。

   　 业界：有利于满足刚需

    　“政策进一步降低了首次购房的门槛，有利于满足刚需群体首次买房的居住需求。”深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯告诉东南快报记者，从市场成交来看，户型在2-3房的，单价低、总价低的刚需项目，成交情况一直都很好，在市场去化中也是遥遥领先。而相对来说，总价高、户型大的改善型项目，去化就显得较为缓慢。“因此，今年的市场主流就是刚需产品，国家的利好政策也多是支持刚需客群。”

   　 “经济大形势不好的情况下，对不少刚需来说凑足首付的确有困难，降低5%虽然不算多，但也能带来刺激作用。”廖捷凯说，随着10月国庆黄金周的到来，楼市即将迎来“金九银十”销售旺季的下半场，适时出台的政策，应该会让部分观望客户心动。“此外，公积金首付已经降至20%，商业贷款首付的调整，也有助于降低群众对公积金的依赖。”

    　但也有专家认为，政策对市场的刺激作用有待观察，真正能够带动市场的还是房价的波动。福州大学房地产研究所所长王阿忠在接受采访时也表示，市场的核心还是供求关系，让观望人群入市的最主要因素在于房价的调整。

    　“降低5%的首付款对购房者而言前期压力有所减小，但是支付出去的费用总量实际是有增无减的。”王阿忠说，从目前的30%首付降至25%的首付，实际上是把这5%的费用付款时间推迟，这5%的费用还会产生一定利息。“从资金时间价值角度来说，就看个人的选择了。”

    　榕银行暂未接到调整通知

    　《通知》出台后，东南快报记者也联系了福州多家银行，受访银行方面表示，目前在榕银行执行的是商贷30%的首付比例，暂还未收到总行调整首付的通知。“政策出台到各银行总行再到各城市分行，肯定需要一个时间过程，具体调整以收到总行通知为准。”一位在榕银行业人士表示。

    　“我个人认为银行执行这个首付比例只是时间问题。”一位不愿具名的商业银行人士向东南快报记者表示，银行对管理部门出台的首付款比例的相关规定都会执行。银行房贷业务的利润更多在于利率而非首付，只是首付款的比例越高，银行放贷的风险就越小，但是5%的金额对风险的作用有限，而且降低首付款对促进各银行的房贷业务也有好处。

    　据其透露，原先相比房贷业务，银行更倾向于企业贷款等利率更高的业务，但在经济下行时期，企业贷款类业务的风险增大，风险相对较小的房贷业务又逐渐成为银行关注的业务种类。

    　“房地产市场是动态的，若房价有可能下跌，那么银行的风险就加大。福州的市场情况是分区域和结构的，比如，中心片区、学区房等房源房价坚挺，而周边部分地区市场比较萎靡。”王阿忠向东南快报记者举例，在福州近郊一处楼盘，房价打8折也乏人问津。

　　“《通知》中提到的‘最低首付款比例调整为不低于25%’，这个比例位置有可能就是风险的警示线。”还有一位福州房地产行业人士说，这个政策一定程度提高了银行的放贷风险，该人士猜测未来在具体执行上也有可能根据房源的具体位置在规定的区间范围内进行动态的首付比例。