昨日（9月30日），央行联合银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知称，经国务院同意，将在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，以前首付比例最低为30%。

    　同时，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

    　截至目前，除北、上、广、深4个一线城市及海南省三亚外，我国各地的限购政策已全部取消，楼市迎来政策宽松时期。

    　8月28日，经国务院同意，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合发文，对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。放宽工作学习满“一年”和购房套数等限制，但仍要求有住房限购政策的城市，首先仍要符合限购政策。

    　在经历了央行数度降息和放宽限购的措施后，数据显示，2015年初至今，我国30个大中城市销售面积同比增长了27.3%。其中，8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%。这是这一指标自2014年9月份以来首次转正。

    　日前，人民日报发表时评称，房地产市场是我国宏观经济环境重要之锚。无论如何评价土地财政，保持房地产市场基本稳定，继而保持土地出让金与房地产税收不出现滑坡，的确是确保防范化解系统性风险的必然要求。（据新京报）

    　数据

    　49.7%的居民认为房价高得难以接受

   　 昨日（9月30日）央行发布2015年第3季度城镇储户问卷调查报告，其中，49.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降1.8个百分点，46.5%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

    　对下季房价，18.7%的居民预期“上涨”，53.3%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.6%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季下降0.9个百分点。（据央行网）

    　专家说法

    　幅度不算大，但传递出一个信号：中央支持住房消费、自住需求方针不变、力度加大。楼市必须复苏，才能稳定经济。在二、三、四线城市房价明显上涨之前，楼市政策继续宽松。首套普通住房首付最低25%，针对性很强，主要是进一步支持刚需，这类需求多为年轻人。降低首付等于降低购房门槛，这有助于这类需求的释放，从而能促进楼市继续复苏。

    　——易居研究院副院长杨红旭

    　由于房地产投资增速下滑明显，这次政策的调整主要针对三、四线城市房地产市场。调整首套房贷款比例，不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但是却传递出国家层面稳定市场的信号。

    　——中国银行金融研究所副所长宗良

    　不“限购”的城市，主要是去除一线城市之外的地域，此项政策的放开，既是为了稳定房地产市场，也是为了通过稳定房地产市场达到稳定宏观经济的目的。政策是有针对性地放开，并不是全面放开，出发点很明确，既要稳定房地产市场，同时又不希望房地产市场出现大的波动以及出现房地产泡沫。对整个房地产市场有稳步推进的作用，理论上会促进10月份的房地产市场情况，但现实上未必那么有效。

    　——南京大学经济学系主任、教授、博导葛扬