位于上海南京路的一个楼盘，近期报价一平方米８万元至１０万元。然而，其所在地块却是１９９２年首次拿地，“在建”逾２０年，屡屡停工。这期间，周边房价从千元起步，相比上涨近百倍。

　　日前召开的国务院常务会议透露的不作为行为核查问责情况显示，截至８月底，各地今年已处置闲置土地３１．２５万亩。“新华视点”记者调查发现，一些曾经的“地王”、知名开发商都曾存在囤地行为，一些省份清查出的闲置土地逾十万亩。楼市调整期低价拿地、囤地惜售背后，是开发商暴利和高房价。

　　一块地“捂”了２０多年　房价上涨接近百倍

　　一平方米８万元至１０万元，这是上海南京西路的协和城“２０６８号公馆”近期开盘后一度开出的均价。该项目于１９９２年首次拿地，仅二期项目就“在建”了２０多年。年报显示，开发商中国地产在２０１０年后曾三度推迟了竣工时间。

　　现场销售人员告诉记者，“２０６８号公馆”今年刚有两栋住宅楼完工。已建成住宅楼中，还有部分“不知啥时开始卖”。即使按年报中最新的“预计２０１５年全部竣工”计算，从２００６年有财务数据算起，协和城整个项目估值从约８０亿元涨至超过３００亿元。

　　据上海中原物业顾问研究员刘光富介绍，上海协和城项目首次拿地的１９９２年前后，周边区域的居民住宅报价还不到千元。按照开发商如今开出的最高价，单价涨了约１００倍。

　　在北京，曾经的“地王”也存在“囤而缓建”的情况。２０１１年北京单价最高的“地王”地块－－崇文门菜市场地块，拍卖时经历多家房企３３轮竞价，按出让价，楼面地价达４．３万一平方米。到了２０１４年年末，该地块仍无已建成的地面建筑，目前仍在建设中。记者从多家地产中介了解到，近４年来，该地块周边的商住楼租金就涨了近３０％。

　　“仅在海南省，２０１４年就清查出闲置土地１３．９２万亩。”海南省国土资源厅厅长陈健春说，涉及囤地开发商包括华润、中信泰富、鲁能和中远等，仅１２家知名房企闲置土地就有４．４７万亩，时间最长的达２０多年，其间一些地块周边房价至少翻了一倍多。

　　“很多楼盘不是拿完地就开建，能拖就拖已是‘潜规则’。”上海万科房地产有限公司总经理孙嘉等市场人士说。据了解，不少房企拿地后，往往根据楼市行情或有可能的政策判断房价走势，再确定开盘时间。“一旦楼市回暖就加紧开盘，如果赶上房价低迷盘整时期，就以种种理由囤地。”

　　房子还没住产权就缩水，土地成本不断上涨

　　囤地最终都要由消费者埋单：２００８年１月，知名房企和记黄埔取得上海嘉定南翔地块时，楼板价不足每平方米３０００元。从拿地到开工超过３年，２０１３年９月首次开盘时，毛坯房均价达３．１万元，超过土地成本１０多倍。

　　同时，囤地还带来住宅产权缩水，侵害消费者权益。北京市住建委网站披露的数据显示，位于通州区宋庄镇的鲁能“格拉斯小镇”项目拿地１０多年目前仍在开发销售。据销售人员透露，按２００５年前就已拿地计算，京郊一些正销售规划中的住房产权或已缩水１０年，“买房者还没住产权就先缩水”。

　　业内人士表示，囤地还不止是开发商暴利的简单问题：假如一座城市一年计划供地１００００亩，但有２０％批而未用，供应的土地没有建成房子就可能带来住宅供应混乱，供需被人为扭曲，形成地价攀升、房价走高的循环。