转眼之间，楼市又迈入了传统的“金九”。福州的开发商们铆足了劲，踩足油门，全力向今年的销售额冲刺。

　　但目前的市场面，其实有一些复杂。一方面是成交量的滞涨和供应潮来袭，而另一方面，土地市场不断升温，不少楼盘欲涨价，这些因素也让今年“金九”的走势变得有些错综复杂。

　　业内人士透露，今年“金九银十”将会有大量的新货入市。从分布看，郊县和市中心都将会是供应主力，产品类型主要针对刚需和改善置业的客群。受供应量集中入市的影响，市场需求也会顺势迎来一波爆发期。

　　从成交量来看，9月1日-6日，在大量楼盘开盘和促销优惠的背景下，成交仅317套左右，跌幅为35.76%。其实，楼市的僵局已经持续很长时间了。8月以来，福州楼市的成交量一直处于一个滞涨的状态，周成交量维持在400套左右。成交量萎缩了，供应量增加了，开发商直呼“压力山大”。

　　但其实每当市场退潮之时，开发商手里还有一张牌，那就是价格。不过由于受近期土地高溢价率的影响，部分开发商开始收紧优惠，甚至欲涨价。

　　可以预见，政府、开发商、购房者三方之间一场全新的博弈之战又将大幕开启，但可以肯定的是，政策企稳，开发商在定价上能够保持走量的态势，则“金九”可期。