福州房价淡季仍现涨势

海西房产网发布时间：2015.09.01来源：海峡财经导报

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导语：与新房市场遭遇淡季行情不同，福州二手房市场的需求却是持续释放，市场呈现淡季不淡的行情。福州市地税局的统计数据显示，2015年7月，福州四城区（不包含马尾区）共处理二手房权属转移申请3555件，环比增加836件，上涨30.74%。

标签： 福州房价

　　新房价格“二连涨”
　　
　　进入第三季度，高温天气挫伤了购房者看房的积极性，导致库存去化速度放缓。统计数据显示，7月福州新建商品住宅成交1766套，环比下降12.96%，合计成交面积208678平方米，环比下降16.93%。
　　
　　尽管新建商品住宅成交量出现下滑，但房价回涨的步伐却未停止。国家统计局的数据显示，7月份福州新建商品住宅价格环比增加0.2%，这是自2014年3月份以来，福州新建商品住宅价格第二次出现环比上涨的情况。
　　
　　据了解，去年四季度开始，福州楼市在利好政策的刺激下去化速度加快，成交量大涨的同时房价下跌幅度持续收窄。2015年3月，福州新建商品住宅房价在经历了连续十个月下降后首度环比上月持平，4月再度下行0.1%，5月份价格环比再次出现持平，直到2015年6月份福州新建商品住宅价格环比增长0.4%，是自2014年3月之后房价首次出现上涨。7月份房价再涨，也是福州新建商品住宅价格自2014年3月份之后首次出现“二连涨”的情况。
　　
　　不少业内人士认为，尽管6月、7月福州新建商品住宅价格出现增长，但7月份环比增幅较6月出现明显收窄，这主要是因为6月、7月福州楼市的市场基本面不同。6月份福州楼市在利好政策以及开发商优惠冲量的刺激下出现年中翘尾行情，新建商品住宅成交累计2029套，不少开发商在度过年终中冲量阶段之后不再寄望以大幅度优惠来促进成交，新房成交价格也因此被无意识推高。而现阶段福州楼市库存量依然高企，大部分开发商不敢贸然提价，所以7月份福州新建商品住宅并未出现大幅增长。
　　
　　二手房价回升趋势更猛
　　
　　与新房市场遭遇淡季行情不同，福州二手房市场的需求却是持续释放，市场呈现淡季不淡的行情。福州市地税局的统计数据显示，2015年7月，福州四城区（不包含马尾区）共处理二手房权属转移申请3555件，环比增加836件，上涨30.74%。
　　
　　在成交量的带动下，福州二手房价格回涨势头更猛。国家统计局的数据显示，7月份福州二手住宅价格指数环比上涨0.4%，这已是福州二手住宅价格连续第4个月上涨。连续上涨之后的福州二手房价，同比去年虽然仍处在跌势，但已相差无几，价格已经回涨至去年同期的97.6%。
　　
　　事实上，福州二手房市场在央行降息、“330”新政等一系列利好政策的刺激下，上半年一直持续“量价齐升”的行情，尤其是福州学区房市场，部分划片名校的学区房价格同比已经出现1000～2000元/平方米的涨幅。
　　
　　据了解，随着二手房市场热度走高，不少房产中介近期把重心转向寻找新房源上，尤其是年初福州市区有大批现房交付，一些连锁房产中介的置业顾问开始积极同这部分新房业主联系。泛联房产的置业顾问小蒋告诉记者，近阶段他们在努力增加门店七八十平方米的两房或是90～100平方米的小三房房源的数量，因为“目前这两类房源的成交率是比较高的”。
　　
　　不仅如此，二手房价格上涨意味着市场议价空间进一步收窄。上述泛联房产的置业顾问表示，和去年同期相比，现在福州市区愿意下调价格的二手房源几乎找不到，不少房东看到市场回暖，对价格都很坚持，不肯轻易让步。返回海西房产网首页>>

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