一线城市：房价涨幅创新高 利润率却持续走低

　　导读

　　北京地价走高，开发商早有足够的心理准备。但持续走高的房价已经让一些开发商压力陡增。“一线城市地太贵了，卖到十万还不赚钱。”融创中国董事长孙宏斌在业绩发布会上感慨。曾专注一线城市开发商的融创中国目前正开始在二线城市寻求机会。

　　北京市国土资源局网站公告显示，朝阳区孙河将再度出让2宗低容积率住宅地块，且在竞价达到土地合理上限价格时，通过现场竞报“异地”建设保障房面积的方式确定竞得人。

　　值得注意的是，这两宗住宅用地其中一宗起始楼面价已高达30080元/平米。业内预计，这将是北京又一地王。该地块周边在售项目中粮·瑞府拟售价多居于85000-10000元/平米之间，楼王更是飙升至200000元/平米左右。

　　北京地价走高，开发商早有足够的心理准备。但持续走高的房价已经让一些开发商压力陡增。“一线城市地太贵了，卖到十万还不赚钱。”融创中国董事长孙宏斌在业绩发布会上感慨。曾专注一线城市开发商的融创中国目前正开始在二线城市寻求机会。

　　一线城市房价增幅创五年新高

　　孙宏斌的感受并不是个案。

　　房企目前普遍陷入一个怪圈：尽管开发商的报表利润率持续走低，但销售均价却在频频上升。

　　上海易居房地产研究院监测的数据显示，7月，10大房企商品房成交均价为12688元/平方米，环比上升3.7%，同比上升18.3%，创近四年以来新高。二季度以来，随着市场逐渐回暖，商品房价格震荡上行。

　　另一值得关注的现象是，截至2015年7月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25936万平方米，环比减少0.6%，同比增长0.8%。房企库存规模已连续5个月出现下跌。7月份环比下跌，虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素，但本质原因是，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。

　　由于房地产开发从拿地到新开工再到预售需要一定时间，所以目前库存不足的风险已经发出了警示。对于部分大城市来说，过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整，即转向“补库存”的战略上来，否则库存不足的风险会继续加大。未来几个月，随着库存量的缩减，价格仍有一定上升空间。

　　房价数值也在创历史新高。7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为27981元/平方米，直逼3万，环比增长1.1%，同比增长24.8%，同比增幅创近五年新高；成交量虽然小幅下滑，但仍出现供不应求态势。二手房市场同样表现强劲，成交面积660万平方米，环比微增0.8%。在四个一线城市中，北京楼市7月份表现抢眼，主要原因是“通州副中心”效应带动楼市火爆。

　　易居房地产研究院研究员姚腊表示，未来几个月，除深圳房价因前期涨幅过大而趋缓外，北京、上海和广州三个城市房价依然处于升温通道。随着“金九银十”到来，一线城市新建商品住宅成交量预计在9月份重新出现反弹。