18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格指数。发布的数据显示，7月份70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个。福州的一、二手房价格继6月之后继续双涨。业界对此表示，后市也将持续看好。

　　购房群体向中心城区集中拉动一手房成交价上涨

　　新建商品住宅方面，我省3个纳入调查的城市继续呈现分化态势。福州、厦门持续上涨，而泉州则呈现持续下跌的状态。

　　具体来看，福州7月一手房价上涨0.2%，相比去年同期的价格下滑5.4%。东南快报记者翻阅近几个月的数据注意到，福州一手房价4-6月在涨跌之间博弈，4月下跌0.1%，5月再现持平，6月上涨0.4%，7月的上涨使得房价稳定的脚步坚定，价格超过2010年的定基价格12.1%。

　　厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%，相比去年同期下跌0.3%，较2010年的定基价格超出28.4%。泉州房价本月持续走低，跌幅0.1%，相比去年同期相差7.3%，与2010年的定基价格有1%的差距。

　　“签约备案存在1-2个月的滞后，3-6月的成交量就已经有所提升了。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊告诉东南快报记者，从福州的市场情况来看，一手住宅的销售持续向好，且接下来可能还会“一月更比一月好”。

　　“购房群体向中心城区集中，带动了成交价格的上涨。”蔡俊说，购房者意识到买房还是要重视地段和配套，再加上限购的放开，中心城区的住宅销售量有所提升。“而中心城区的住宅供应量有限，价格就不会松动。”此外，他也表示，改善型置业的加速增长，也是拉动主城区一手房住宅销售的原因之一。

　　“供应量减少而需求量大时，有的开发商会取消原先的促销政策，还有的试探性地涨价200-300元/平方米，在数据上就呈现上涨。”蔡俊说，目前五城区的一手住宅存量在290万平方米左右，去化周期是10-12个月，供应量其实已经大幅减少了，而住宅需求还是较大。

　　拆迁客户及学区房带动二手房市场

　　二手房方面，福州、厦门的房价都有所上涨，二手房市场回暖的态势越发明晰，泉州则在6月后继续保持持平。

　　具体来看，福州7月份二手房价格比上月上涨0.4%，而查阅往期数据可以看到，福州的二手房价至此已经连涨4个月。同比则下跌2.4%，与2010年的定基二手房价相比，今年7月的价格要高出0.4个百分点。

　　厦门二手房价环比上涨0.5%，与去年同期价格相比下跌2%，超过2010年的定基价格11.2%。泉州的二手房价在6月之后继续保持持平态势，同比下跌4.7%，与定基价格相比，下跌5.9%。

　　“近段时间拆迁客户入市较多，可能对数据产生了影响。”朝阳房产董事长刘强说，近段时间拆迁客户的量比较大，部分使用补偿金购房，标的金额较大，带动了数据上成交价格的上涨。

　　“学区房的销售也是成交价走高的原因。”刘强说，近段时间是学区房销售旺季，学区房这类稀缺资源的价格都比较高。此外，政策对市场注入的信心持续发酵，以及部分股市资金撤出转投入房市等因素也促成了福州二手房市场成交量、价的提升。

　　关于后市，业界表示看好。“我认为‘金九银十’可期。”刘强说，从其各门店的交易趋势来看，整体市场不错，目前刚需和改善性的需求应该算是“各占一半”，在接下来将近4个月时间里，销售应该还会维持向阳趋势。