温州等“泡沫”城市房价收入比已大幅回落

　　房价收入比通常是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据。

　　在人口和资金持续流入的一线城市，以及二线核心城市，市场仍有源源不断的刚需支撑，这些城市的房价收入比仍然高企不下，同样，这也意味着这些城市的楼市泡沫正在不断膨胀。但在人口持续流出，且严重供过于求的三四线城市，楼市则持续萎靡。

　　实际上，这几年来，中国部分城市的房地产泡沫已在被积压，这也反映在房价收入比当中。

　　如曾经投机水分过高、房价大起大落的温州市，2000年其房价收入比为5.87，到2009年这一数值飙升至17。2011年受银根紧缩和实体经济下滑影响，温州的房价又一路重挫。2015年上半年温州房价收入比回落到12.62。虽然这一数值仍然远高合理区间范围，但是已经处于下降的通道中。

　　在浙江省诸城市中，温州、杭州、宁波房价收入比均有所改善。其中，杭州城镇居民上半年人均可支配收入高达26811元，超过北京、上海城镇居民人均可支配收入，但在上半年23个大中城市房价收入比排名中，却排在第9位。

　　在江苏省，除南京市场自今年3月以来商品房价格连续4个月上涨外，其余城市如无锡、常州、苏州、南通等地房地产市场表现均不好，商品房库存量大，供大于求。

　　与温州等此前存在房价“泡沫”的城市情况相似，一直被高库存困扰的长沙也出现了房价比的回落。今年上半年，长沙的房价收入比为5.81。从1月的6370元/平方米到6月的6364元/平方米，长沙房价呈下滑趋势。今年6月长沙商品房新房均价与2012年6月长沙新房均价相同。

　　而在中国房地产报记者统计的22个省（市、自治区）上半年房价收入比排行榜中，海南省以12.93的房价收入比成为仅次于上海、北京之后房价收入比最高省份。海南省之所以成为“房奴”最苦的省份，与省内三亚、海口等城市外埠购房投资比例高、房价存在“泡沫”息息相关。

　　在邓郁松看来，房价收入比一旦超过多年均值，一定意味着支付能力超过了正常的收入所能支撑的水平，“这就是泡沫”。