买卖合同签订后房子被法院查封了

海西房产网发布时间：2015.08.18来源：东南快报

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导语：宁德宋先生买了一套二手房，在准备办理产权证时，却发现该房子因卖主欠钱被法院查封了。这种买卖合同还有效吗？近日，宁德市周宁县法院审结了这样一起案件。

标签： 二手房

　　宁德宋先生买了一套二手房，在准备办理产权证时，却发现该房子因卖主欠钱被法院查封了。这种买卖合同还有效吗？近日，宁德市周宁县法院审结了这样一起案件。
　　
　　2014年8月9日，宋先生向阮某购买了一套位于周宁县的房屋，房屋总价为60万元。8月14日，双方签订购房合同，宋先生依合同约定先后向阮某支付了49万元房款，并向周宁县住建局申请办理过户登记，缴纳相关税费，周宁县住建局出具了受理承诺单，宋先生一家人搬进新房。
　　
　　不料，宋先生在递交材料办理产权证时，被告知无法过户。经过向当地法院了解才得知，该房屋因阮某欠别人的钱已于2014年8月21日被周宁县法院司法查封了。
　　
　　周宁法院经审查，据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条规定，判决支持宋先生的诉讼请求。法院认为，本案讼争房屋虽因另案被司法查封，但因宋先生已经支付大部分房屋价款，并已实际占有该房屋，且已向法院支付了剩余11万元购房款，故对宋先生继续履行合同的诉求予以支持。宋先生可待判决生效后，申请解除房屋冻结。
　　
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