福州五城区住宅签约440套成交趋平稳

海西房产网发布时间：2015.08.13来源：东南快报作者：刘畅

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导语：整体来看，福州楼市上月无论是开盘量还是销售情况，都不及5、6月。除了淡季因素外，有一些楼盘涨价，也让购房者望而却步，因此整个7月份，绝大多数楼盘都表现平平，不过相比7月份单周200,300套的数据,8月份整体成交量维持在400-500套之间,相对平稳。

标签： 福州五城区住宅签约

　　一般来说，每年7、8月份楼市进入传统淡季。整体来看，福州楼市上月无论是开盘量还是销售情况，都不及5、6月。除了淡季因素外，有一些楼盘涨价，也让购房者望而却步，因此整个7月份，绝大多数楼盘都表现平平，不过相比7月份单周200,300套的数据,8月份整体成交量维持在400-500套之间,相对平稳,而业内人士表示，目前面对起伏的市场，大多楼盘仍然不具备涨价的基础。快速出货走量才是目前开发商应该采取的策略。
　　
　　周成交
　　
　　市区：
　　
　　上周五行政区住宅签约440套，环比前一周减少132套。签约面积52792㎡，环比前一周减少14791㎡，跌幅达到21.88%。业内人士表示，这与开发商的推盘量以及价格策略相关，特别是8月初，开发商开始积极拓客，希望能在8月份蓄积更多的客源，但部分尾盘楼盘价格有所上调，也让不少购房者放慢了购房的脚步。
　　
　　闽侯：
　　
　　此外，上周闽侯住宅签约178套，环比前一周微减7套，签约面积16652㎡，环比前一周减少2592㎡，降幅为13.46%，本月由于闽侯区域备案量大幅减少有关，实际上闽侯的成交量依旧比较正常。
　　
　　周事件：
　　
　　写字楼租金下跌房产税“呼之欲出”
　　
　　NO1金融街写字楼租金下跌近一半。记者经过调查发现，从今年初至今，金融街商圈写字楼的租金价格大多出现大跌，有一部分写字楼的租金甚至接近“腰斩”。
　　
　　NO2房地产税法正式列入中国立法规划。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划……
　　
　　周推盘
　　
　　部分开发商进入“尾盘”营销
　　
　　当前福州市场涌现出不少“尾盘”，不仅没有推出更多折扣优惠，售价反而比之前的房源更高，“现阶段部分开发商推出‘尾盘’，实际只是一种营销策略，是为了调动购房者的情绪。”在业内人士看来，由于上半年楼市回暖，不少购房者都在担心房价会回涨，在此背景下市场上涌现出不少“尾盘”，或许将刺激购房者认为“说不定会淘到惊喜”而加快入市节奏。
　　
　　周价格
　　
　　出现实质上涨的可能性较小
　　
　　中国房地产指数系统百城价格指数最新数据显示，7月福州新房均价13178元/㎡环比跌0.22%。业内人士表示，目前“价格战”依旧是最能促进成交的有效手段，一般来看，开发商开盘价格偏低的楼盘都能迎来热销，而价格坚挺的未必能卖的好，这样的市场环境也预示着楼盘“稳中有降”的态势还将继续延续。
　　
　　周观察
　　
　　“大福州”迎来更多机遇
　　
　　上周，楼市最大的新闻莫过于国务院下发《关于福州市城市总体规划的批复》，原则同意《福州市城市总体规划（2011~2020年）》。根据《总体规划》，福州中心城区面积达到1447平方公里，其中闽侯连江部分镇区将被纳入。大福州战略得到批复，未来楼市扩张也将得到真正意义上的政策支持。与此同时，《福州新区2049：总体发展战略规划》咨询方案征集启动也已在上周启动，“大福州”将迎来战略机遇期。一个规划或者政策的出台必然会对现状产生重要影响，就如同“榕八条”于上周继续执行一样，还会对未来一年楼市产生影响。看着上周的往前数据，就能明白起起伏伏的楼市本是市场面对形势变化的一种体现。
　　
　　上周本地成交数据
　　
　　可售住宅套数：11204套可售住宅面积124.45万㎡数据来源：福州市房地产交易登记中心网站（截至8月12日）返回海西房产网首页>>

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