上街板块开发近尾期在售楼盘少

海西房产网发布时间：2015.08.13来源：东南快报作者：刘畅

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导语：众所周知，在大福州发展的过程中，上街板块是作为最具代表的新兴郊县区域迅速崛起。其发展的路程以及经验对于正在不断崛起与发展的南屿，荆溪，城南板块都有很好的借鉴作用。

　　为了让广大福州市民深入了解福州楼市的整体情况，本报周先生从6月11日开始推出《福州楼盘各大板块现状调查系列报道》，历经2个月的时间，在多位地产业内人士的指导以及专业权威机构的数据支持之下，本报记者对福州九大主要板块逐一进行了客观的调查与深入的剖析，专题的客观性以及意义也得到了广大读者的认可。
　　
　　而作为此次系列专题的最终收官，记者将调查板块选定为上街板块。众所周知，在大福州发展的过程中，上街板块是作为最具代表的新兴郊县区域迅速崛起。其发展的路程以及经验对于正在不断崛起与发展的南屿，荆溪，城南板块都有很好的借鉴作用。
　　
　　板块综述
　　
　　开发进入尾声供应量少价格平稳
　　
　　闽侯上街板块，地处福州西郊，背靠旗山山脉，东临闽江，是福州市“西大门”所在。多名业内人士告诉记者，上街板块是闽侯最早开发的区域，也是福州所有近郊板块中发展较早且最为成功的代表。
　　
　　据记者了解，在2008年前后，由于主城区价格的快速上扬，价格外溢型客户逐步积累是近郊刚需高层产品出现的基础，促使近郊刚需产品的出现。然而2008之前近郊市场仍处“混沌期”，此次，2000年即已开始建设的大学城让上街板块具有人口支撑以及相应的配套支持，使得近郊刚需高层的发展首选上街板块，而上街板块发展的起步也源于此。
　　
　　新联康福州区域总经理潘仰星告诉记者，2008年——2012年期间，上街板块开始高速发展，其中以福晟钱隆学府（电话：23508388,23508788）、博仕后家园B区（电话：23539999、23532222）为代表项目，期间，上街板块的配套、价格优势日益显现，刚需客户的认可度上升，上街板块对市区客户的吸引力有所提升。并在2011年至2012年达到开发热潮期，这一时期是上街板块的放量集中期，包括阳光理想城（电话：400-0591-515转8150）三期等项目为代表。市场行情一片大好，但2013年之后，随着闽侯的南屿及荆溪板块的快速崛起，开始冲击上街板块的销量。
　　
　　根据福州中原资源中心市场研究部7月份分析数据图表也可以看出，上街板块的成交量表现呈现量价齐升的态势。从7月份成交占比方面来看，荆溪板块月成交146套，环比上扬175.5%，从成交价格来看，上街板块依旧表现出良好的保值性，在南屿板块，以及闽侯其他板块出现一定程度的价格下探趋势之下，上街板块价格依旧坚挺，环比上扬了19.2%。
　　
　　但对于这样的数据，福州中原地产资源中心总监张伟霖告诉记者，实际上，上街板块目前真实成交情况并非像数据一样活跃。而是：量少价稳。而七月份成交大幅上扬的原因是该区域的部分楼盘集中备案所致.他告诉记者，造成该板块7月份成交量上涨的原因主要是本月上街板块成交均价15019元/㎡位居榜首，环比上行19.2%，主要得益于博仕后公馆（电话：400-0591-515转8147）别墅高价位产品的集中备案抬升了该板块成交均价。
　　
　　区域提醒
　　
　　板块趋于成熟经验值得借鉴
　　
　　张伟霖告诉记者，上街板块的成熟已经有目共睹，一方面，随着品牌开发商的不断入驻，以及楼盘的不断成熟，并且在高校的建设带动下，上街相应的公共、商业城市配套已经逐渐成熟。
　　
　　另一方面，目前上街板块的住宅产品种类丰富，既有墅群、度假区，又有刚需，刚改产品。楼市发展较为成熟，加之地铁2号线的规划，以后交通将会更加完善。此外，目前上街板块的海西高新科技产业园区正在如火如荼的建设中，届时带的人才，科技以及信息流都将为该板块的发展注入新的力量。
　　
　　先知先觉总经理张炜胜对此观点表示赞同，他同时认为，目前，伴随着闽侯的南屿及荆溪板块的快速崛起，上街板块的发展速度也开始减缓。实际上，2014年至今真正在售项目仅万科又一城（QQ群：207586429）（电话：400-0591-515转8201）及2015年入市的中海寰宇天下（QQ群：57880555 ）（电话：400-0591-515转8244）两个项目。
　　
　　不过他告诉记者，纵观整个上街板块的发展史，上街板块从最早开发近郊高层赢得优势到中期的靠产品大面积赠送再到现在依靠中海及万科等品牌房企开发，这一系列的路程也将为同为闽侯区域的后起之秀——南屿及荆溪板块带来更多值得借鉴的经验。
　　
　　楼盘表现
　　
　　在售楼盘少均为大品牌房企
　　
　　总体来看，区域成熟，户型总类丰富成为了上街板块住宅的主要特点点，记者调查发现，目前上街板块的产品均价较合理。但目前大多都处于尾盘，譬如区域大户深深地产开发的博仕后系列楼盘.譬如：博仕后公馆（电话：400-0591-515转8147），博仕后官邸（电话：400-0591-515转8163）目前均进入了尾盘销售。
　　
　　虽然在福州中原地产资源中心提供的数据中，7月单盘销售成绩较好的是博士后公馆和博士后官邸项目，但有业内人士分析称，这两个项目的成交量增多主要是因为大量集中备案，目前两个项目都已经没有量了。
　　
　　“上街板块目前楼盘竞品不多，但主要在售楼盘都是由全国知名品牌开发商开发，比如万科又一城（QQ群：207586429）（电话：400-0591-515转8201）和中海寰宇天下（QQ群：57880555 ）（电话：400-0591-515转8244），这对于提高和推动该区域楼盘的品质有一定的作用.”观点营销总经理王锋告诉记者，比如万科与中海在精装修方面，在全国也有多个成功开发楼盘案例，拥有较为丰富装修经验与竞争优势，口碑较为良好，特别是福州中海寰宇天下（QQ群：57880555 ）（电话：400-0591-515转8244）为其进驻福州第一个开发项目，未来在产品和质量上拥有较强的保障性，这些都会形成标杆效应，可以推动闽候区域各类竞品的提升,同时也为福州各大房企提供值得借鉴的方向。
　　
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