二手房陷阱多如何对付黑中介

海西房产网发布时间：2015.08.13来源：百度乐居

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导语：如今无论你承认不承认，房地产除个别地区外已经进入到下行通道，成交量不高，属于比较平稳的状态，中介的日子更是不好过，当前的形势也催生出许多黑中介来，业务量不高只能通过提高单笔利润率来维持正常运营。作为消费者的我们如何防范呢？

　　如今无论你承认不承认，房地产除个别地区外已经进入到下行通道，成交量不高，属于比较平稳的状态，中介的日子更是不好过，当前的形势也催生出许多黑中介来，业务量不高只能通过提高单笔利润率来维持正常运营。作为消费者的我们如何防范呢？
　　
　　一、不要着急，不要着急，不要着急
　　
　　中介带你看房子，看见自己满意的房子了，一定不要表现出自己很喜欢！淡定的告诉中介这房子还行，询问最低价。一套房子73万，一般来说70万肯定能搞定。60几万才是真正的战场。所以作为一个买房一定要沉得住气，大不了看下一套房。但钱出去就收不回了！
　　
　　二、分时段看房
　　
　　买一套房子肯定不是只为白天住，所以晚上一定要来看看，大多数看房都集中在白天，晚上小区环境很重要，如果小区晚上楼道没电，你根本不知道！白天人们都在上班，晚上才是小区真正的面貌。
　　
　　三、定金与订金的区别
　　
　　遇到各个方面都满意的房子，价钱也商量好了，中介让交钱了，这个时候尽量少交，如果不交最好。交完钱你就丧失主动权了，这时候中介就该下手了。事先中介一般只告诉你中介费是房价的1%，但如果你采取按揭形式，中介在你交钱后会告诉还有2%的按揭代理费，如果是100万的房子就是1+2=3万的费用，这时候你想反悔，不好意思定金不退。这时候定金与订金的区别就出现了，中国文化博大精深，一字之差相差十万八千里。《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
　　
　　订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。
　　
　　由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。也就是说在交完定金的一刻起，你就完全不受自己控制了，如果按揭期间，突然你想全款或者走公积金，抱歉！你说了不算，中介会想尽各种办法收你的费。那么如何防范呢？遇到黑中介如何解决呢？
　　
　　最狠的方法，记住房子的位置，晚上不经过中介直接找房东，房东卖房子管你中介还是个人，要的是钱。隔过中介一毛钱中介费不发！没有能力全款，找有代理按揭能力的中介，另外讨价返价。费用节省很多的。
　　
　　如果定金交了，中介又特别黑怎么办？
　　
　　别打什么12315没人管你，记住中介的营业执照，拿着你的合同与录音去当地房管局，找物业与中介管理科，这是中介的直管单位。无论你投诉到哪，最后还是这帮人给你解决！返回海西房产网首页>>

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