谁是福州楼市高库存的“幕后推手”

海西房产网发布时间：2015.08.12来源：海峡都市报

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导语：27598套——截至8月10日，福州房地产信息网数据显示，福州市区住宅库存仍然在偏高区间徘徊。按照前7个月的月均成交水平，还要14个月才能去化完毕。不争的事实是，今年以来福州楼市成交持续平稳走高，那么缘何库存却依然居高不下？

　　27598套——截至8月10日，福州房地产信息网数据显示，福州市区住宅库存仍然在偏高区间徘徊。按照前7个月的月均成交水平，还要14个月才能去化完毕。
　　
　　不争的事实是，今年以来福州楼市成交持续平稳走高，那么缘何库存却依然居高不下？
　　
　　记者调查发现，热销项目多为新上市的项目，而一些老盘则出现销售不给力，甚至几个月都卖不出去几套。有业内人士认为，老房源持续积压，是福州楼市库存高位难退的原因之一。
　　
　　市场
　　
　　多月供小于求，库存仍高企
　　
　　从2015年至今的逐月供求变化中可以看出，除了6月份因为冲刺半年报，月新增预售冲高，1—7月基本都是供小于求，或供求相当，甚至5月份供应挂零。因而截至8月初，福州市区住宅供小于求，累计达到4915套。
　　
　　然而，从库存来看，情况却并没有那么乐观。
　　
　　数据显示，2015年至今，库存峰值出现在1月底，达到32176套，远超过2014年、2013年同期。2月份，市区库存32156套，3月份则是30751套。按照前三月的月成交均值计算，这样的库存量需要18个月才能完全消化。
　　
　　进入5月之后，库存更是逐日下降至27000套左右。然而，这个数字就未再下探。
　　
　　直至目前，市区住宅库存仍为27598套，与去年同期的28000多套相当。按照前7个月的平均销售水平，去化周期为14个月，仍属于偏高范畴。
　　
　　解读
　　
　　老盘“沉底”惹的祸
　　
　　库存居高不下，很多人首先都会认为是在售楼盘不断加推导致的。
　　
　　实际上，记者从逐月的供求关系来看，成交排名靠前的基本也是当月新增预售的“大头”。
　　
　　从上半年来看，保利西江林语（电话：400-0591-515转8070）新增预售580套，实际去化699套；闽江世纪城（QQ群：172649716）（电话：400-0591-515转8229）新增预售452套，实际销售971套；阳光城大都会（电话：400-0591-515转8267）新增预售496套，实际销售552套；泰禾福州院子（电话：400-0591-515转8236）新增预售502套，实际销售359套。因而，这类处在强销期、不断加推的楼盘，虽然新增供应多，但是销售更快，不少项目一个月一开、小步快跑，并没有对住宅库存总量造成威胁，反而带动了本项目余房的销售。
　　
　　有业内人士表示，住宅总量居高不下，原因之一是老项目“沉底”。不少销售期在两年以上的老盘不给力：项目不到10栋楼，数百套的预售几乎都拿到手，但两三年来一直没卖完，部分楼盘甚至月均销量为个位数，年去化不到百套。返回海西房产网首页>>

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